建筑工程造价中投资估算的重要性

邱张华 陆慧萍

摘要：建筑工程造价中的投资估算作为决定工程项目开发的关键性因素，具有很大的研究价值，因此建筑工程造价中投资估算的重要性进行研究是非常重要的。虽然目前我国的建筑工程项目中，还有诸多因素影响着投资估算的准确性，但是只要工程造价主管部门以及参与建筑工程项目建设的单位都做好相关准确工作，投资估算的准确性依然能够保证。

关键词：建筑工程、造价、投资估算

前言：

现如今，随着城市化的不断推进，建筑行业已成为市场经济中的主导行业。建筑工程建设规模的不断扩大，加大了工程项目的投资。在建筑工程建设过程中，投资估算是工程造价管理中的一项关键工作环节，要求我们对其引起高度重视，要想在实际工作中确保工程投资估算的准确性，那么就需要相关工作人员具有很高的专业素质，首先应弄清工程投资的内容，避免漏项，同时还有及时总结汇报估算工作的进度和成果，只有这样，才能够实现投资估算在建筑工程中的重要作用。

一、投资估算的概述

投资估算直接关系到开发商对工程项目的决策，其工作内容是在工程项目决策之后到设计阶段的所有工作项目，是相关工作人员编制项目建议书、可行性研究报告的重要基础。一般来说，只有确保投资估算的准确性，才能够保证项目建议书的可行性。因此在实际工作中，我们必须要对工程项目投资估算工作引起高度重视。投资项目的含义可以分为两个角度来论述，从广义的角度来讲，投资估算也就是财会人员对工程项目建设所需的投资额进行大概估算，在这一阶段中，财会人员还可以将设计阶段以及施工阶段的预算全部归纳到其中；从狭义的角度来讲，投资估算也就是财会人员采取相应的措施以及参考相应的资料对工程项目建设所需的投资进行估算与决策。本文仅从狭义的角度来论述建筑工程造价中投资估算的重要性。工程项目的投资与估算是建筑工程造价管理中的重要工作环节，只有确保项目投资估算的准确性，才能够提高工程造价的管理水平，并将工程造价控制在可控的范围之内。但是从当前的实际情况来看，大多数财务工作人员都只对施工阶段的工程造价管理加以重视，纠结于小账目的计算当中，对工程项目的事前管理轻视甚至忽视，这就导致其管理水平较低，工程造价管理水平难以提高，由此看来，项目在决策阶段的造价控制是非常重要的，每一个项目工作人员因对此给予高度的重视。

二、建筑工程造价中投资估算的重要性

2.1直接影响着建筑工程造价，甚至影响着工程后期的经济效益，投资估算主要应用在建筑工程建设前期阶段，是项目建议书的不可缺少的一部分，与此同时也决定着投资决策是否合理任何一个建筑工程项目开始之前，建设单位首先要进行投资分析以及计算，以此明确建成之后是否具有经济效益，而在分析与计算的过程中，投资估算是重要的手段，建设单位往往根据投资估算结果来确定是否进行该项目的投资

2.2投资估算是项目建议书不可缺少的构成部分，通过投资估算结果，各级主管因此结果，企业能够承受经济上的投资等，进而确定是否成立该项目。

2.3任何一项工程造价都需要进行全过程的管理，而投资估算正是这一管理过程中的开端每个建筑工程项目都会下发设计任务书，该任务书中有一个非常重要的内容即投资限额，而投资限额的确定，主要是以投资估算为依据，对建筑工程前期的概预算起着重要的作用投资估算不仅影响着工程规模，还影响着工程建设进度以及后期的经济效益。

2.4但是除了上述几点外，投资估算的重要性还体现在以下几方面：首先，投资估量有利于设计方案的优化选择，进而影响工程总体造价；其次，投资估算是建设单位贷款的依据，因为投资估算就是初步的计算出工程造价，建设单位按照计算结果向银行贷款，进而进行下一步的设计与施工规划；最后，通过投资估算能够初步计算出工程項目需要投资的固定资产，为编制投资计划提供借鉴.

三、建筑工程造价中做好投资估算的措施

3.1加快投资估算指标的更新速度

投资估算，是一种定额分析方法，其关键作用就是为编制建议书提供依据，它对工程各个项目的造价成本起着及其重要的作用，可以将其看作是工程项目造价的技术经济指标，而该指标的编制主要依据工程所需要的材料价格以及以往工程预算、决算资料，而该指标编制的基础是估算指标等现代建筑工程项目应用的新材料以及新工艺非常多，投资估算指标也会随之发生变化，因此需要注重及时更显，以此来保证投资估算与实际工程造价相符合这就需要造价主管部门随时关注投资估算指标的各种信息以及技术，做到及时关注及时更新，以此来提高投资估算水平。

3.2保证设计深度

设计文件是概预算编制的依据而且因此计阶段对工程造价的影响非常巨大，要提高投资估算的准确度，则在设计施工图纸时，应严格执行设计标准，保证设计文件的编制深度须达到国家规定的设计深度，保证工程设计质量同时，在设计过程中还应强化设计人员的经济意识，加强技术与经济的有机结合，应将设计的经济分析评价和设计人员的工资挂钩，并且形成制度化

3.3建立完善的价格体系，加强材料、设备价格的动态管理

建设单位合理确定和有效控制造价的依据离不开建设工程的造价信息，同时，建设工程的造价信息也是施工单位编制投标报价以及发承包双方工程结算的参考依据，在工程计价活动中发挥着越来越重要的作用。特别是工程量清单计价采用综合单价，客观上要求不断完善造价信息服务、逐步转变造价信息发布方式因此，应当建立一套以标准定额信息中心为核心的，各地造价管理部门、设备生产厂家、材料销售部门参加的价格信息网络系统，及时的反应材料设备的价格动态，并逐渐从发布单一的人、材、机市场价格向发布综合单价转变，按照清单计价规范要求发布各专业工程综合单价；从传统的期刊发布价格信息向网络发布转变，提高价格信息发布频次、数量和速度；从发布单纯的市场价格信息向加强市场价格动态分析与预测、发布市场风险预警信息转变，指导企业及时了解和合理规避市场价格变化风险。

3.4建立资料积累数据库，实现信息网络化

提高工程的概预算以及人员的业务素质、了解工程造价的内在规律，对投资估算、控制工程造价都离不开工程造价资料的积累。因此，要做好工程造价资料的收集，应将其作为一项基础工作来抓，建立造价资料积累制度，实现该工作的标准化、规范化和信息管理系统化一般，工程造价资料的积累应包括以下内容：对于不同类型工程，列出他们所包含的单项工程和单位工程；工程的基本情况；各项工程的组成机构中的单项工程、单位工程的主要参数；各项工程的造价情况，即单项工程造价资料和单位工程的预算、结算和决算数据；主要设备、材料的用量及价格；各单位工程中的主要分项工程量。

结语：

随着我国经济的不断发展，城市化进程的不断加快，工程建设规模和投资额也在不断增大。因此拟建工程的投资进行准确的估算对工程建设决策具有举足轻重的意义，工程的建设规模、设计方案及以后的经济效果与投资估算的准确性有着直接的关系。

参考文献：

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[3]张震宇，唐力军.论建设项目前期的工程造价合理确定.建筑管理现代化，2005.