高层住宅建筑外墙渗漏问题分析与处理

朱志龙

摘要：外墙渗漏问题是最常见的高层住宅工程质量问题，用户对此问题的反映也最为强烈，这对房地产企业的形象和声誉造成了很不好的影响。为了解决这一问题，只能进行工程返工修复，但是这项工程需要大量的人力和财力，可以说是对工程的经济效益和社会效益造成了很大的损失。本文针对高层住宅外墙渗漏的问题进行分析，并提出相应的预防措施和处理措施。

关键词：高层建筑；外墙渗漏；预防和处理

前言

随着城市发展的速度越来越快，高层建筑工程的规模越来越大，并且其质量和功能要求也随之提高，特别是高层住宅。外墙渗漏的问题很常见，对居民的生活影响也较大，不仅会破坏室内的美观，还会降低居民的安全感，严重的也会造成质量问题。其实如果能够在房屋建设过程中严格按照技术要求和规定进行控制，外墙渗漏的问题是可以避免的。下面，笔者就根据自身的经验，从外墙渗漏的原因入手，结合起因提出预防措施。

1外墙渗漏的现象以及原因

为了能够有效地预防治理外墙渗漏的问题，首先要了解外墙渗漏的现象和原因，以便于采取有效的、针对性的措施。

（1）渗漏发生在铝合金门窗洞口四周。这是较为普遍的一种渗漏现象，通常情况下出现在外墙窗台和窗竖框的两侧等地方，同时也会出现在窗框过梁这些部位，其原因是雨水渗透进来的。检查发现虽然路合金门窗的质量合格，但是在施工过程中没有将其与洞口周边的缝隙填补好，或是门窗框周边的密封胶带出现老化现象。……