房地产经济周期波动的影响因素探讨

陈欣

【摘要】房地产目前被认为是赚钱的行业，所以越来越多的投资者渴望分得这块巨大的面包，在越炒愈烈的形势下房价也被不断的抬升。房地产的稳定发展关系着民生，并且和社会的稳定、和谐有着密切的联系，本文主要是对房地产经济周期波动的影响因素进行分析，从而阐明市场、政策、投资等对房地产经济产生的效果和作用。

【关键词】房地产经济；周期波动；影响因素

市场之中任何的经济产业都在发生着不断的动态变化，房地产经济作为我国经济发展中的主力军也在不同的时期进行着不同形式的周期波动[1]。“周期”意味着反复的循环，房地产经济的周期主要分为扩展阶段和收缩阶段，一个周期的两个极端即为波峰和谷地。造成房地产经济周期波动的影响因素是多方面的，多种因素的综合作用才致使了最终周期性的变化。

一、国家政策的影响

1、国家的宏观调控

国家的宏观调控主要表现在在一定的时期针对时代的特点而出台的一些具体政策。例如货币政策、信贷政策、税收政策等等，国家政策对于房地产业的经济发展来讲是一种不可避免和不能避免的因素。当国家政策方面对于房地产业的支持力度比较大时，例如降低房地产行业贷款的利率，国家给予一些房地产建设相应的补助等等，这些都会促使房地产经济走向巅峰。但是一旦国家出现了一些关于房地产政策的硬性规定，例如为保护环境的质量要求一些建筑的施工全面的停止、加大房地产商在银行的贷款利率等，这样政策的出台都会对房地产经济的发展带来一定的阻碍作用。……