浅谈房地产开发建设

许丽 崔红伟

摘 要：本文作者结合多年办理房地产开发手续过程经验，现将房地产开发建设浅谈几点个人体会，仅供供广大同仁参考研究

关键词：房地产；开发建设

引言

近年来，房地产已成为我国国民支柱的重要组成部分。房地产的快速发展对于我国的经济发展，拉动内需，提供大量的就业岗位方面都有着卓越的贡献。但是，在房地产开发建设当中房地产企业为办理开发建设手续，往往会奔波于各部门之间逾百次，往往需要盖百余个“章”，这对从事房地产开发建设的人员可以说是一个十分艰巨的考验。下面，本人结合多年工作经验，现就房地产开发建设浅谈几点个人看法，仅供同行参考。

1 房地产开发公司的资质及资金筹措

1.1房地产开发企业，应向当地工商管理行政部门申请登记，并取得营业执照。之后应向建设行政主管部门申请办理房地产开发企业资质等级证书，没有资质证书不能从事房地产的开发经营。一般情况下，先取得暂定资质，随着房地产公司的依法经营，业绩的产生，不断提升资质等级。

1.2房地产开发商从决策进行某地产项目的开始，就应该考虑用于项目的资金来源，一旦获得了该项目的开发权，就应当花精力为该项目筹措资金，以免在正式开工后由于资金短缺而造成被动或损失。房地产开发项目资金来源大致有四种形式：1、企业自有资金。2、银行信贷。3、社会集资。4、其他融资方式（各类信托基金、合作开发、银团联合贷款等）。……