预防多层住宅建筑外墙渗水的几点措施

张杰

【摘要】随着近几年国内城市化进程的快速发展，住宅建筑每年的建设量和交工量都在不断的增加。外墙渗水作为一项工程质量通病直接影响住宅建筑物的使用功能，造成了建筑物不能正常使用和维修困难，给用户的生产生活也带来了诸多不便，因此受到了业内广泛的重视。根据本人多年的施工经验，提出一些防治外墙渗漏的建议和措施，以供参考。

【关键词】外墙渗水；施工质量；预控措施

1 预控措施

（1）管理控制：工程开工前应制定防止外墙渗水的措施和控制目标，成立专项的控制小组，按各专业分解目标至责任人。

（2）施工队伍的选择：应选择有信誉、有经验、有资质的施工队伍，并做必要的考察，尤其是外墙抹灰及装饰施工队伍的选择作为重点考察对象，择优选用。

2 主控外墙砌体的施工质量

（1）砖混结构非冬季施工时，用于砌体的干砖一定要按照《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2001的规定“砖砌体应提前1-2天浇水湿润“，禁止干砖上墙。干砖会吸收砌筑砂浆中的水分，影响砂浆的和易性，致使砂浆摊铺不均匀、不饱满，砌体的粘接性变差，且由于水分的流失，造成砂浆的强度降低。

（2）框架结构填充墙：填充墙的砌体块材应提前浇水湿润，应严格按照设计及施工规范施工填充墙，控制好填充墙的沉降裂缝。施工中因框架梁承重的自然变形、砌体因灰缝干缩的自然沉降、砌体与框架柱之间由于不同材质和承重不同都会在沿框架梁底产生水平裂缝及在砌体与框架柱之间产生垂直裂缝，若不提前采取措施，外墙部位会由此造成渗水的质量隐患。……