宏观调控下中小型房地产企业核心竞争力的构建

王芳　宋世宇

[摘 要]从2003年开始，我国政府开始对房地产市场进行宏观调控，中小型房地产企业的处境更加艰难，面临着获地难度增加、融资门槛提高、管理制度落后、人才储备不足等阻碍其持续发展的问题。针对中小型房地产企业的发展现状，提出大力开拓二手房市场，积极参与保障性住房开发，注重培养和留住人才，创新企业组织结构和管理控制体系等构建企业核心竞争力的具体措施，促进中小型房地产企业健康持续发展。

[关键词]宏观调控；中小型房地产企业；核心竞争力

[中图分类号]F27 [文献标识码]A [文章编号]

2095-3283（2015）09-0120-02

[作者简介]王芳（1979-），女，汉族，吉林敦化人，讲师，硕士，研究方向：房地产、项目管理；宋世宇（1981-），男，汉族，吉林德惠人，工程师，研究方向：工程项目管理。

房地产业作为支撑中国经济发展的重要产业，对国民经济的发展具有重要的推动作用。我国房地产业发展迅速，近几年国家先后从土地、税收、住房供应结构、个人住房贷款政策、产权交易等多方面对房地产市场进行调控。在各种调控政策影响下，中小型房地产企业在企业规模、获取土地、融资渠道、企业内部管理等方面都处于弱势地位，在新形势下面临很大挑战。中小型房地产企业必须通过内外部资源的整合，做大做强，才能在未来的房地产业占有一席之地。

一、宏观调控下中小型房地产企业存在的主要问题

（一）获地难度增加

随着国家加大对房地产土地市场的宏观调控力度，中小型房地产企业在获取开发用地方面的难度也随之增加。……