房地产：边去库存边转型

寇佳丽

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席两年后，“房地产”一词终于再次出现在中央经济工作会议上。当前，因库存高企带来的房地产市场投资下滑已十分明显。房地产开发投资增速在2014年勉强“保十”后，从2015年一季度开始一直徘徊在个位数，甚至在9月至11月连续出现负增长，有逐月下降趋势。国家统计局近期数据显示，2015年前11个月，全国房地产投资开发增速降至1.3%，仅为2014年同期水平的十分之一。

供需两端去库存

“2015年，房地产企业全力去库存，但是楼市库存却只增未减，这说明我们的库存真是太多了，因此2016年，去库存仍然是房企首要任务”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济》记者采访时这样说。

按照顾云昌的分析，2015年楼市销售面积同期增长幅度较大，即便如此，因施工面积与竣工面积不断累积，消化的增长也没能抵消库存的持续增加。因此，“去库存的问题，不管中央还是地方都会给予很多关注”。

他同时指出，库存问题也因城市不同而有所区别。对于一线城市和重点二线城市，库存并非主要问题，“这些城市的房子甚至可以说供不应求”。而三、四线城市和部分二线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，房地产是地方政府的支柱产业，对城市经济的带动作用不可低估，库存却高企不下。“这些城市一方面不得不因为财政收入不断开发土地，导致土地供应面积持续增加；另一方面，已经建成的房子根本卖不出去，资金循环难以维系”，实在矛盾。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授也认为，“如果去库存的同时不断增加土地供应，不断要求开发商开发闲置土地，就会抵消已经做出的去库存努力。……