沈阳叫停买房“零首付”引争议

环球时报/2016-03-03/ 第11版面/环球财经 /作者：本报记者　张怡然　本报驻加拿大特约记者　陶短房

近期，一线城市房地产回暖让众多二三线城市十分着急，一些城市纷纷出招降低房地产库存。其中，辽宁省沈阳市的毕业生公积金贷款“零首付”新政被连夜叫停，引起市场高度关注。

沈阳市政府1日公布房地产新政，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房。但该政策随后被连夜叫停，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”当天晚间表示，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

沈阳不是第一个想尝试“零首付”的城市，2011年广东省佛山市也曾提出过类似方案，同样在几小时内被叫停。彭博社2日报道称，“零首付”是争议最大的房地产刺激措施，曾经流行于美国。2008年由“次贷”而引发、并引起全球经济衰退的金融危机，最初的导火索就是“零首付”和由此造成的大量房贷呆坏账。“次贷”危机爆发后，加拿大政府应对危机的第一批调控措施，就是严格禁止零首付并提高首付比例至20%以上。

全国房地产商会联盟主席顾云昌2日接受《环球时报》记者采访时表示，在中国如果大学毕业生要凭借自己的力量买房，起码需要10年左右的时间，这其实比国外年轻人的购房时间还要早。但现在提出让刚一毕业、缺乏购买能力的学生实现买房意愿，风险很高，很容易引发次贷危机，金融与监管部门都很难接受。

沈阳市政府之所以想推行这一政策，看一看沈阳的楼房库存数据就不难理解。公开资料显示，沈阳截至1月房屋库存水平为20.4月，比2015年同期的26.7月有所下降，但距离12个月的健康线仍很远。

据《环球时报》记者了解，目前沈阳市房价均价大概在7000多元每平方米，大部分二手房价格近两年涨幅不大，但也没有出现明显下滑。一名沈阳市民告诉记者，“这几年开发商一直在盖新楼，城市里也在修地铁，但新楼虽多，很多都是空的，没有人住”。

中国国家统计局1月发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米增加近1亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占比约63.97%。这意味着，全国范围内，楼市的库存压力并不小。

顾云昌表示，全国范围内，经济发达地区的库存压力较小；华东、华中地区，如南京、武汉等城市，库存压力也不大；主要的库存压力目前集中在一些经济发展程度稍慢，或者产业结构不太好的地区，比如东北地区，因为气候、环境、城市人口净流入不足等问题，新盖的很多房子没办法充分消化，很多东北人甚至会去海南三亚买房。

顾云昌认为，要想去库存，根本上还是要改善城市的经济发展状态，调整产业发展模式，让城市的配套发展跟上步伐，自然就有很多人愿意留在这个城市，买房、安居、乐业。▲