在楼市去库存中积极发挥住房公积金的作用

刘婷婷

【摘要】在本轮楼市去库存过程中，国家陆续出台了新型城镇化、降低首付比例和税费等优惠政策。但是住房公积金在本轮去楼市库存中发挥的作用明显不足，本文分析目前的现状，并提出充分发挥住房公积金作用的对策建议，从而更好地促进楼市去库存。

【关键词】楼市，去库存，住房公积金

2015年中央经济工作会议提出房地产要去库存。随后出台了新型城镇化、降低首付比例、降低契税营业税等优惠政策。笔者认为，作为致力于改善职工住房条件的住房公积金，在此轮楼市去库存过程中应该发挥应有的积极作用，更好地推动楼市去库存。

一、住房公积金在当前楼市去库存中的作用不足

（一）地区间存贷差异大

按照现行的住房公积金管理体制，在设区的市、地、州、盟设立住房公积金管理中心，管理辖区内的住房公积金缴存、提取和贷款等业务。不能实现省内的调剂，更不能实现全国范围内的统筹调度。受经济发展水平的差异，一线、二线城市的住房公积金缴存额和贷款额都要远远高于三线、四线城市。在部分一线、二线城市，由于房价的高企，房屋销售供不应求，住房公积金贷款金额需求量超过结存金额，出现了“惜贷”现象。比如规定公积金贷款最高限额为单人60万元，夫妻双方为80万元，而对于一套四、五百万的房子来说，支持去库存的力度有限。而在三线、四线城市，库存压力大，房屋销售少，房价相对较低，贷款需求少，贷30、40万元都贷不出去，出现了大量的资金沉淀。……