住房公积金资产证券化可行性分析

摘要：该文主要研究住房公积金个人抵押贷款资产证券化的可行性，从研究住房公积金抵押贷款证券化业务的重要意义入手，并总结了一些地方的发行经验，建议从取得主体资格、确定产品的发行方式、实行注册发行制度、推进税收优惠、选择多个基础资产备选池、探索保证担保模式下证券化产品的创新设计六个方面推动资产证券化业务发展。

关键词：住房公积金；资产证券化；可行性分析

中图分类号：F831 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）019-000-01

住房公积金个人住房贷款资产证券化是指住房公积金管理中心把自己持有的住房公积金个人抵押贷款汇聚为抵押贷款资产包，出售给证券发行机构，然后由证券发行机构进行信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。

一、开展住房公积金贷款证券化业务的重要意义

开展住房贷款证券化业务，对支持职工基本住房需求、盘活存量贷款、提高资金使用效率、促进房地产业健康有序发展等方面均有重要意义。

（一）有利于促进房地产业健康有序发展

2015年底，中央经济工作会议提出要化解房地产库存，住房公积金作为重要的调控手段，必须在去库存中发挥杠杆资金的作用。当前，部分城市住房公积金资金链紧张，开展住房贷款证券化业务，可以以较低的成本融入更多的资金，按照平均每笔贷款30万测算，向资本市场融资300亿，可以解决10万户职工家庭的住房问题，带动各项银行资金近400亿，大大的缓解住房公积金资金紧张的问题。……