基于3.30新政出台下的房地产行业发展前景的分析及对策

郑翊君

【摘要】房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分，房地产业能否健康稳定发展关系到我国经济增长和稳定。研究房地产相关政策对房地产行业的影响，新政能否使市场返回理性发展，以及今后房地产政策制定方向，可为政府制定合理的房地产相关政策提供参考。通过比较北京、青岛、威海三座城市自去年3·30新政出台以来房地产销售情况，综合分析一线、二线、三线城市受房地产政策的影响。研究发现在政策激励期间，三地房地产行业发展随着一系列相关政策的出台呈现一定的规律性升降变化。并发现政策对房地产行业的销售量的影响具有一定的滞后性，政策的调控效果并不能立竿见影，而需要一段近半年的滞后期。对于当下房地产行业发展前景，研究认为去库存、促销费是当下房地产业的主旋律。

【关键词】房地产，政策，分析，调控效果，发展前景

1绪论

2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。笔者通过相关数据统计、对房地产企业的实地考察与采访以及发放调查问卷的方式得出相关结论，总结房地产行业在“3.30”政策出台后的发展状况，并对以后房地产行业的发展前景作出分析和展望。……