小城镇房地产开发现状及对策分析

邢红梅

【摘要】我国正处于城市化建设重要时期，也是小城镇房地产开发的关键性阶段。本文以鹤壁市为例，调查的分析了该市房地产开发现状及存在的问题，基于问题提出了针对性开发对策，为该市房地产发展提供理论指导。

【关键词】小城镇；鹤壁市；房地产开发；现状；对策

小城镇是地区经济重要构成部分，而房地产业则是促进小城镇建设的主导产业，因此，房地产澶鳄鱼发展对小城镇建设、地区经济发展具有不可忽视的作用[1]。鹤壁市房地产市场处于高施工量、高销售量、高库存量、高成交价的“四高”状态，房地产开发各项指标呈“三升三降一稳定”态势，即：商品房施工面积、商品住宅成交价格、商品房竣工面积等指标均出现不同程度增长，商品住宅可售面积、商品房开发完成投资额、商品房新开工面积出现不同程度下降，商品住宅销售面积基本保持稳定。从长远看，鹤壁市房地产市场仍将具有较大的发展空间，但短期内发展形势不容乐观。

一、鹤壁市房地产开发存在的问题

（一）缺乏有效的融资渠道

近期各家金融机构减缓按揭贷款进度，开发商在获得30%的首付款后，剩余70%贷款部分由于受银行放款规模缩小而无法及时到位，通常要等3-6个月或更长的时间贷款才可到位[2]。由于鹤壁市群众购房90%以上需要向银行贷款，因此大量资金无法在短期内到达开发企业账户，资金周转困难导致资金链断裂风险，致使开发企业资金链更趋紧张，而通过民间借贷进行融资，由于利率较高，导致开发企业抵御市场风险能力降低，加大了出现烂尾楼盘的风险。……