中国房地产开发项目成本控制分析

代岷嵋

摘要：自从我国在1992年开始实行市场经济以来，我国的经济发展非常的迅速。在众多的经济领域中房地产行业的巨大发展无疑是推动我国经济发展的一个重要推手。但是近些年来，特别是2008年全球性的经济危机以来我国的房地产行业却呈现出一种畸形和泡沫化的发展模式之中。其主要的问题有：房价的居高不下、房地产建设材料的涨价、房地产建设用地价格的上涨等等。在这些问题中，有一个重要的原因就是开发项目成本的上涨是导致高房价的一个重要的因素。本文主要就房地产开发中项目成本的控制展开论述。

关键词：房地产开发 项目成本 控制分析

无论就经济原理而言，还是就人们的购买心理而言，有效的控制房地产开发中的成本，才能有效的控制住房价的上涨，满足人们的购买需求。而控制住房地产项目开发的成本主要有以下的几个方面。一个是土地成本、一个是建设管理成本、一个是决策和设计成本。在这些方面的成本如果都能进行很好的控制，那么整个的开发成本就会大大的降低，这不仅会提高房地产企业的经济效益，更会使房价有一个比较大的回落，满足消费者的购房需求。

一、决策成本控制分析

（一）正确性

任何的房地产开发项目要想达到良好的经济效益和社会效益，首先必须得进行认真客观的正确决策。比如综合的考虑市场的形式和自身的实力来确定开发的土地，认真的进行成本核算。……