人民币贬值对我国房地产市场的影响

张旸

【摘 要】随着经济全球化的进程进一步加快，如今人民币在估计社会上的地位得到巨大提高。但同时人民币受到国际的影响力也越来越大。人民幣汇率的变化不仅影响世界经济的波动，同时对国内的各方面包括人民的生活、国民经济等都具有重大影响。特别是针对房地产行业来说，一是房企海外融资困难与国内房价不断下降的困难局面；二是对部分炒房者来说也是损失巨大，还可能对我国经济整体发展造成影响。

【关键词】人民币贬值；汇率；房地产；影响

一、引言

在经历2015年至2016年人民币的不断增值之后，2016年春节之后，人民币对美元持续走弱。中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。截至2017年初，人民币一改前几年不断增值的状况，出现大幅度的贬值。随着我国经济的不断发展，国际地位的不断提高，特别是在2001年加入世贸组织之后中国逐渐开始融入经济全球化的大浪潮中，人民币的社会地位也随之水涨船高。其给中国带来巨大的经济机遇的同时，也带来了诸多的困难和挑战。其中一项便是人民币汇率的不断变动对经济的影响程度愈加强烈，不仅强度提升，扩及范围也逐渐变大。特别是人民币贬值不仅对我国外汇储备和国际交易产生巨大影响。

二、人民币贬值对我国房地产的影响

人民币贬值对我国房地产市场具有诸多影响，这里主要包括以下几个方面：

1.对地产企业的影响

（1）房地产资金链受冲击

我国房地产企业的资金来源主要在于银行贷款和企业融资。特别是最近几年，随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高。原本在国内进行融资的成本较大，渠道较少，而且难度很高，所以许多企业都开始选择在海外开设融资渠道，而且取得相当良好的融资效果。根据相关数据显示，仅2015年的前10个月，10家标杆房企的海外融资金额就达到了七百多亿元，占其总融资额的大约70%。但是随着人民币贬值的进一步发展，受人民币贬值的影响，房企海外融资暴跌，在2016年前3月完成的海外融资总额仅45亿美元，同比2015年一季度暴跌70%。人民币的贬值导致海外融资成本逐渐上升，现今其平均融资成本超过7%，而去年仅为6%，尽管只是1%的差距，但是却损失了上百亿的融资。

除了海外融资，国内银行贷款也受到人民币贬值的巨大影响，人民币贬值，造成大量外资撤出，市场流动的紧缩导致银行的资金存储总量减少，着无疑对房地产的资金链状况更是雪上加霜。经过2015年的热销，2016年房地产行业遇冷已成业内外共识。银行贷款量的减少甚至断裂，国内融资渠道不畅，海外受阻，在这多重挤压下，地产企业的资金压力也在不断加大。即使融资成功的企业，也会面临海外融资成本不断上涨的局面。房地产企业的资金链在这种情况下随时可能断裂。

（2）房地产价格跌落

可以说，人民币贬值的直接影响的是与房地产有关的金融行业，那么对于房地产企业的间接影响就是房地产价格。我国的房地产企业在这几年一直处于迅猛的发展态势，随着人民币升值的九年，不断飙升的房价以及不断扩大的楼盘，甚至产生了房地产泡沫这一说法。但是随着人民币贬值的出现，大量的房地产企业出现了经营危机。尽管楼市价格的变化受多重因素的影响，人民币贬值只是其中之一，但是人民币贬值影响的首先是房地产的供需关系，其次影响房地产的价格。

2.对购买者的影响

（1）炒房者损失较大

中国市场呈现一种奇特的状况，即一旦一件产品出现热销，那么吸引众多消费者是其次，重要的是出现大量的销售者。这一点的体现在房地产市场尤为明显。从2005年我国房地产价格开始上涨开始，大批的购房者为了获取更多的利润开始利用这一时机进行大量购房、哄抬房价。一套房在经历多次转手虽价格上涨，但是却无人入住，多个购买商家都是带着炒房盈利的目的。国内居民一直把住房作为赚钱的工具，作为投资之工具。如果住房是投资产品，是赚钱的工具，那么这个以投资者为主导的市场，其价格很大程度上是由投资者及房地产开发商的预期来决定。但是人民币贬值以来，房地产行业发展出现萎靡状态，在实际市场中房价更是大幅度跌落，这对于手中积压较多的炒房者来说，一部分为了尽快获取资金进行海外投资而低价销售房屋；另一部分苦于资金套牢而不得不低价抛售，这些都给炒房者带来巨大的损失。

（2）买房者存在机遇

尽管人民币贬值可能会导致通货膨胀现象的出现，但是就目前的中国市场来说，国家严格控制物价，出现过高的通货指标的可能性并不大。而房价的下跌对于部分真正买房自住的消费者来说的确不失为一个机遇。就目前我国小康居民的收入情况，面对房地产市场的紧缩状况，基本可以负担如今的房价。

三、结语

人民币贬值是一个概率事件，其发生具有多重因素。对于我国来说，近期由于美联储加息预期强烈，大量的外汇储备等多种因素使得我国人民币出现汇率降低的状况。以人民币计价的资产面临重新估值，而其中地产是受到重击最大的板块之一。市场萎缩、房价下跌都是其表现。在这种情况下，大型实力房企可以选择投资海外资产，小型企业需要保存实力或者转型。在政府的有效控制和干预下，人民币汇率会逐渐趋于平稳，我国房地产市场也会逐渐得到回暖。

参考文献：

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