房价变化的驱动因素、因果关系与约束条件

贾忠文

(深圳金汇投资公司，深圳518000)

房价变化的驱动因素、因果关系与约束条件

贾忠文

(深圳金汇投资公司，深圳518000)

依据国家统计局、中国社科院、英国自然出版集团、《价值线》数据中心的数据对房价变化分析，认为房价全面性上涨有可能动摇金融体系的基础，进而对国民经济和社会各个方面产生负面影响；本轮房价上涨中，人口净流入量、货币超发、动物精神、因城施策等为主要驱动因素；钻石体系、产业集群程度、产业结构与前景、劳动生产率与收入水平高低、人口聚集、动物精神和房地产需求增减，形成了房价涨跌的条件组合，其中房地产需求增减必不可少；房价涨跌受制于具体城市的经济发展水平、楼市供需关系和公共政策目标，三者相互影响，分别或共同发挥作用。

房价变化；驱动因素；因果关系；约束条件

近几个月，房价上涨城市多，涨幅大，形成全面性上涨态势，已经成为经济生活中的聚焦点。国家统计局有关资料显示，3月份以来，全国70个大中城市中，无论新房二手房价格，还是环比同比房价，都令人堪忧。房地产市场呈现出以下特点：一是上涨肇始于一线城市深京沪，二是一线城市由领涨变为涨幅收窄放缓后又继续扩大，三是二线城市涨幅扩大由紧跟一线变为领涨和普涨，四是多个二线城市涨幅超越了一线城市，五是一些三线城市涨幅由降转升并继续扩大，六是一线和部分二线城市地王频现，七是一二三线城市环比同比涨幅均呈现继续扩大态势，[1]八是今年的“325新政”“930新政”分别针对一、二线城市房价暴涨。……