房地产企业成本核算方面几个突出问题及对策浅析

陈红

摘要：随着市场竞争机制的不断完善，房地产企业成本管理的重要性日益的凸显，房地产企业成本管控的好坏将关系到企业生存和发展，因此，本文在分析房地产成本核算的重要性之后，对当前房地产企业成本核算中存在的几个问题进行了论述，并就存在的問题提出了相应的解决措施，以供各位读者参考。

关键词：房地产；成本核算；权责发生制；预算管理

近年来，我国政府不断完善房地产行业的调控力度，有效的控制了房地产行业的不合理增长，极大程度上稳定了我国的市场经济秩序，与此同时，房地产企业的发展速度也变得日趋稳定、发展方向也逐渐合理。另一方面，随着建筑材料成本、地基成本以及施工成本等费用的增加，建筑企业在工程项目中获得的利润也在逐渐降低，严重制约着房地产企业的生存和发展。使得我们不得不采取成本核算的方式，有效的降低工程项目的建筑成本。对此，本文在参考前人研究结果的基础上，结合笔者多年的工作经验，建议采取核算工程成本的方式降低企业在施工过程中造成的不合理消费，从而增强企业的经济交易和市场竞争力。

一、当前房地产成本核算中存在的几个突出问题

（一）尚未建立统一的成本核算对象和规范的归集口径

1.成本核算对象不统一

通常情况下，房地产的开发需要经历获取土地使用权、规划调整设计、工程施工、销售、竣工验收以及物业管理移交等阶段。……