房地产对经济发展的作用分析

林艳璇

【摘要】我国房地产市场起步晚，但发展快速，是国民经济的重要组成部分。在新的历史时期，房地产经济的繁荣发展，驱动了国民经济的快速增长，是社会和谐发展的重要保障。本文立足对房地产的研究，从推动国民经济稳定增长、促进多产业联合发展、缓解城市就业压力、优化城市及消费结构等方面，具体阐述了房地产对经济发展的重要作用。

【关键词】房地产 经济发展 增长 作用

在城市化建设的大背景之下，我国房地产业迎来了发展的新高潮，房地产市场一片“蓝海”，成为社会经济发展的驱动力。房地产经济辐射面广、关联性强，能够带动多产业的联合发展。在笔者看来，房地产对经济发展的作用力，主要在于推动国民经济持续稳定增长，在优化城市消费结构、缓解就业压力等方面，发挥着重要的作用。因此，从经济发展的视角来看，房地产对经济发展的作用十分显著，是构筑中国特色社会主义经济体系的重要组成部分。

在新一轮房地产调控政策的引导之下，我国房地产经济逐渐放缓，但对于经济发展的作用力更加牢固，在经济新常态的重要经济地位更加凸显。面对多元化的市场经济环境，房地产对经济发展的作用如何持续推进，考验着政府、市场，也要求房地产行业的良性发展。因此，在笔者看来，房地产对经济发展的作用，具体表现在以下几个方面：

一、推动增长：推动国民经济持续稳定增长，经济站位稳固

当前，我国经济发展步入新常态，但房地产对GDP的贡献率呈现增长态势，2015年、2016年房地产对GDP的贡献率分别为25%、36%。房地产投资在全社会投资及GDP的比重中，2014至2017年的比重分别超过了16%和13%。房地产投资较高比重、贡献率，说明房地产作为国民经济的重要组成部分，对于经济发展的作用，表现为“驱动有力、增长平稳”，对于经济的稳定发展，发挥着重要的作用。房地产经济持续火爆，一片蓝海的市场发展，决定了其在国民经济中的重要地位。无论是从经济的发展，还是从社会保障的推进而言，房地产都发挥着重要的支撑作用，能够更好地盘活国民经济发展，逐渐建立起更具中国特色的经济体系。

在房地产经济日益繁荣的背景之下，房地产泡沫等问题，成为影响经济稳定发展的重要因素，也充分暴露出我国房地产市场的不完善。因此，一是要重视房地产经济的有效发展，完善房地产市场结构，避免房地产泡沫对经济发展的影响；二是要强化宏观调控，落实各项政策，实现房地产经济的合理发展，更好发挥驱动增长、保障社会发展的作用；三是积极发挥房地产经济的驱动作用，不断完善管理制度，实现房地产市场规范管理，促进市场健康稳定发展。

二、带动产业：带动多产业联合发展，实现经济发展的有序增长

房地产经济具有辐射力大、涉及面广等特点，能够在多产业联合发展中，起到重要的带动作用，是新时期实现经济发展有序增长的重要着力点。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。与房地产相关的行业呈现出增长趋势。房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.4%；全国家用电冰箱产量较同比增长6.7%；彩色电视机产量同比增长2.7%；铝材产量同比增长10.2%。由此可见，房地产带动了多产业联合发展。

首先房地产经济的快速发展，促进了建筑业、装修业、家电业等发展，多行业的融合发展，对于经济发展起到重要的驱动作用。2017年，全国建筑业总产值为213954亿元，同比增长10.5%，增速略有回升。全国建筑业房屋建筑施工面积131.72亿平方米，同比增长4.2%；建材生产保持增长态势，行业增加值同比增长3.6%，比前3季度放缓O.8个百分点。因此，房地产市场持续火爆，大量楼盘的开发建设，对建筑业、装修家电业的发展促进作用显著。

其次，随着房地产经济的多元化发展，产业带动式发展更着力于创新驱动，特别是新型环保建筑材料的发展，就是为了更好地契合當前“绿色、环保”的房地产经济理念，所发展起来的新型产业，对于新型经济发展，起到培育的重要作用。传统的建材衰退，有些甚至要逐渐退出市场。新型板材由单一的木制品，向铝、镁、钛合金及复合材料方向开展。2017年，信息环保建材产业1202亿元，预计在2020年到2435亿元，巨大的行业发展前景，源于房地产的稳定发展。在国家倡导绿色生活的大视域之下，现代房地产、建筑业更加注重水性涂料的推广使用。以水性涂料产业为例。2016年，我国水性涂料产量190万吨，占涂料总产量的10%；2017年232万吨，同比增长22.1%。

再次，房地产在我国经济体系中，作为主导性产业之一，能够在相关产业链的带动之下，促进多产业联合发展，特别是在相关产业领域，如钢材、水泥等产业中，房地产经济的发展，起到驱动作用，是支撑钢材、水泥、平板玻璃、商品混凝土等产业发展的基础。2017年，水泥产量23.2亿吨，同比微降O.2%：平板玻璃产量7.9亿重量箱，同比增长3.5%：夹层玻璃、陶瓷砖、商品混凝土等实现较快增长。

三、优化结构：优化城市及其消费结构，引导城市居民合理消费

在新型城市化进程中，房地产所起到的作用，不仅仅是经济增长的促进，也是优化城市及其消费结构的重要基础。城市是作为区域经济发展的主体，在发挥聚集效应的过程中，需要房地产经济的发展，为城市基础设施建设，提供有力保障。1）2016年，我国公共基础设施建设22774亿元，增长8.6%，占全社会同定资产投资3.8%；其中，交通运输基建公路总里程469.63万公里。这说明，房地产经济能够积累城市资金，带动城市基础设施建设，为城市结构的优化，提供资本及良好的外部保障。当前，房地产的发展成为城市建设的重要组成部分，在优化城市环境、改善城市交通、基础设施建设等方面，起到了重要的作用；2）2017年，我国居民人均可支配收入25974元，而全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米。较高的住宅均价，大约是人均可支配收入的一半。这说明，住房消费已成为居民消费的重要组成部分，房地产经济的发展，在一定程度上优化了城市的消费结构，引导居民更加理性消费，为城市社会经济的稳定发展，创造了良好条件。

四、缓解压力：缓解日益增长的就业压力，有效盘活劳动力市场

在经济新常态下的大背景之下，房地产经济的发展，可以吸纳大量的劳动力，对于缓解日益增长的就业压力，具有十分重要的作用。因此，房地产在经济发展中的作用力，以盘活就业市场、缓解就业压力的方式体现。首先，房地产经济带动了建筑业、装修业及家电业的发展，这些作为密集劳动型产业，能够提供大量的就业岗位，缓解城市就业压力，保障社会的稳定发展。从实际来看，从事房地产相关领域的人员逐年增长，在缓解就业压力、提高居民收入等方面，起到了重要作用。截止到2016年，我国建筑领域从业人数5185.24万人，同比增长1.8%；家电行业从业人员3682.64万人，同比增长1.4%；其次，我国劳动力市场尚不完善，而房地产市场经济的成熟，能够为劳动力市场的流动提供空间，可作为市场培育需的重要依托，以更好的盘活劳动力市场，让劳动力市场更好地满足当前的经济发展需求，这对于新常态下经济的良性发展，创设了更加良好的内外条件。

总而言之，虽然我国经济步入新常态，但我国房地产市场仍处于快速发展的阶段，其对社会经济发展所形成的驱动作用日益显著，成为新时期保障社会和谐发展的重要基础。在笔者看来，房地产对经济发展的作用，在于推动经济‘‘稳”增长，成为社会发展保障的重要抓手；在于带动多产业联合发展，在城市结构优化、消费引导中，促进经济的有序增长；在于缓解日益增长的就业压力，盘活城市劳动力市场，让新时期社会经济正常、稳定、有序发展。

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