论房地产经济影响下的财政税收

贾凯民

摘 要：房地产行业是城市经济建设中的基础行业，更是确保我国城市居民具备稳定工作和生活的必须空间前提。完善的房地产运营体系不但具备维系社会稳定和平的功能，更在此之上赋予城市功能更加多样化的延伸环境，为后续城市建设提供相对优异且先进的平台。本文针对现有房地产经济环境已经严重干扰城市功能延伸的情况下探讨对财政税收方面的影响，期望以税收方面的政策力度，改善现有房地产的运行环境，为城市居民带来切实的供需条件。

关键词：房地产；经济影响；财政税收

财政税收是维持我国城市与政策功能性运转的基础保障手段，针对当前城市多方面有经济统筹的职责同时，更为现有城市体系框架拟定了相对完善的流程方案，并根据实际状况来开已经具备明显成效。故而，探讨房地产经济对财政税收的影响，通过税收方式改善现有房地产市场对城市建设而言有积极意义。

1 房地产经济税收政策概述

房地产行业原是我国在城市建设中的核心基础，其行业内部凝聚了多方面资金融入，促使数年前也曾经历过辉煌，但面对现如今房地产供应矛盾与泡沫化的状况，传统的社会资金融入链条也开展了有效的转型，在避开现有房地产经济现状的影响时，针对现有房地产供需要求不断攀升，针对其中的供需矛盾已经难以被当前的社会发展所忽视。故而，在当前经济环境影响下，提出能够有效缓解当前房地产压力的税收政策，能够在一定程度上缓解现有购房的压力，并通过有效的限制措施针对传统房地产市场一人多房的现象进行有效控制，既避免了恶意炒房所带来的城市发展压力，更在此基础上缓解了现有房地产经济泡沫化的影响，为后续政府对房地产的调控措施起到一定促进作用。其次，在房地产行业中将城市健康发展作为首位，而后以确保相应地方财政税收确定为基础前提，在一定程度上缓和了房地产现有经济状况的劣势，更赋予了地方政府管理与协调的能力，为后续构建房地产行业框架提供了较完善的体系关联平台。

2 房地产经济对财政税收的影响

2.1 房地产税收影响

房地产税收所指是根据购房者名下房产数量所采取的有效节制措施，一方面避免了市场环境需求中恶意炒房的情况继续恶化，更在此基础上为财政税收方面提供了可持续把控的基础前提，为现有房地产市场交易状况提供良好环境，更满足了现有城市购房者的生活需求，赋予了社会经济稳定性的前提。故而，根据传统购房需缴纳的营业税、契税、营业附加税、印花税为基础，确保新型房产税政策的颁布，能够使得房屋个人拥有量直线下降，并依据房产数量进行有效且细化的房产税措施抑制后续炒房方面的弊端，为现有城市房地产行业提供相对稳定的运营环境，并根据房产税的特性，为整体财政税收体系构建房产运营前提，促使相应金融运作行为得到有效的制止。

2.2 房地产收入盈利对税收的影响

房地产的有效盈利是根据相应购房数量和政策扶持方面提供的补助进行市场运营的手段效果，针对现有财政税收而言呈正方向促进作用。故而，在相关房地產经济上升的环境中，相关税收也能获取较明显的份额。其次，依据我国传统观念的影响，对房地产市场方面存有积极的促进意义，在此基础上更满足了税收与地产盈利双方面的协调。

2.3 公益性房地产对税收的影响

公益性房地产与盈利性房地产的使用更能上有所不同，相比较传统的盈利性房产为居民个人提供功能空间而言，公益性房地产是为了稳定社会秩序所采取的公共性质工程。例如在现有城市中廉价的学生公寓等住房便是依据现有城市人才培养方面的有效公共保障手段。故而。大多数的公益性房地产并没有获取利益，而是只能维持公司的基本运转，甚至出现财政赤字的现象。所以，大多数的公益性房地产是由政府来支撑的，所以政府针对公益性房地产公司给予政策上面的优惠，譬如，零税收政策，补贴政策等。总的来说，公益性房地产收入对税收的作用是很小的。

3 房地产财政税收顺利进行的措施

房地产对税收具有十分重要的意义，其作用是不能忽视的。因此，我们要采取以下措施来保证其顺利的展开：

3.1 加大监督力度，规范不合理行为

针对房地产行业的发展以及税收的相关政策，政府以及有关部门，可以规范法律法规的制定，加大监督力度，实施三方监督，即企业自身的内部监督，政府以及相关部门的外部监督，社会大众的第三方监督，以确保税收政策在房地产行业得到落实，避免钻空子，走法律擦边球的现象。另外，企业的账本要公开，透明，不能有“两手账”现象，即企业自身的账本和对外公布的账本要是同一个，允许企业在合理的范围内进行避税，但不能违反相关的法律法规，偷税漏税。政府以及相关部门可以对信用良好，主动纳税的企业给予奖励，以便于鼓励更多的企业主动纳税，在整个行业内树立示范企业，以起到示范作用。

3.2 以实际为基础制定税收政策

税收政策的制定是整个征税过程的基础，是至关重要的一步。税收政策的制定要切合实际，不能脱离房地产行业的整体的实际情况，要具有针对性，不能以一概全。一旦房地产税收政策的制定脱离实际，则整个税收的征收效果将会大打折扣，难以保证；与此同时，因税收政策的制定不符合实际情况而造成的税收工作难以开展，这将造成了人力，财力的浪费，通常一个税收政策的制定，需要大量的人力，物力的投入，因此，重新制定税收政策的话这就造成了资源的浪费。

3.3 提高纳税意识

纳税是每个公民，每个企业应尽的义务。作为企业而言，自身的社会责任更加重大，因此，企业要自觉的承担自己的社会责任，自觉主动的纳税，树立良好的企业形象。在中国，税收取之于民，用之于民，财政的税收会以财政支出的形式转移到人民身上，譬如，社会公共设施的建设需要政府进行财政拨款。企业要维护社会形象，严格的准守法律法规，企业的总负责人以及财务负责人要起领导作用，宣讲纳税的重要性，营造良好的企业风气，积极配合相关部门的财务的例行检查，主动配合政府部门的纳税工作，提升企业的整体形象。

4 结束语

房地产市场经济的影响是城市快速经济发展的历史遗留问题，针对现有城市住房方面进行有效的统筹，避免相应炒房及一人多房的状况出现，对现有城市经济和社会稳定而言有积极的促进作用。其次，在相关财政税收方面也开创了有效的改进模式，为后续城市房地产供需提供了良好的延伸工作同时，更促进了地方财政稳定，为后续城市具备发展延续的基础条件架构相对完善的财政体系，避免后续房地产行业再出现大的变动，进一步影响后续环境与居民生活协调能力。

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