楼宇经济和商务楼宇管理的SWOT分析：以钱江世纪城为例

□ 吴金群

一、引 言

楼宇经济是指以各类楼宇、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、出售或出租楼宇引进各类企业，集聚、衍生和扩散到相关产业，从而扩大财税来源，带动区域经济快速发展的一种经济形态。正是因为楼宇经济具有高度的要素集聚效应、巨大的规模经济效应和显著的财政税收效应，被人们广泛称之为“垂直的印钞机”或“立起来的开发区”。在楼宇经济和商务楼宇的关系上，除了经济形态和物质建筑之间的明显区别以外，基本上属于同一个事务的不同侧面，两者紧密相连，须臾不可分离。

将钱江世纪城打造成城市新中心、钱塘江金融城和国际化新城区，是杭州实现“构筑大都市、建设新天堂”宏伟目标的重要组成部分，是从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的重大战略决策，是把杭州建设成为具有“独特韵味、别样精彩”世界名城的桥头堡。近几年来，钱江世纪城的开发建设已经取得了显著的成绩，城市发展跑出了加速度，综合实力迈上了新台阶，区域文化打出了好品牌，优质资源呈现了快流入。目前，钱江世纪城共有社会项目83个、商办项目63个。其中，已竣工的商办项目32个，在建的商办项目18个，土地已出让但未开建商办项目8个，入驻商务楼宇的各类企业已达3000余家。

能否选择和实施可以获得持续竞争优势的发展战略，将在很大程度上影响钱江世纪城的繁荣兴衰。尽管确定一个组织或区域是否选择了最优战略有一定的困难，但通过科学的战略管理过程(如图1)，可以增加选择正确战略的可能性，减少选择错误战略的概率。……