房地产开发项目建设阶段成本控制

宋宪平

摘要：本文以房地产开发项目建设各阶段的成本控制为主要内容，对目前房地产开发项目成本控制的现状来进行研究和分析，充分论证房地产开发项目建设阶段成本控制的重要性。

关键词：房地产；建设阶段；成本控制

在我国停止住房分配后，房地产企业开始迅速发展。在这样的形势下，房地产开发建设阶段的成本控制不仅具有一定的现实意义，更关系到相关开发企业如何在困境中生存和发展。创新才是硬道理，所以相关开发企业必须对成本控制措施进行创新，这就关系到房地产开发企业在项目开发过程中如何降低成本来扩展有限的利润空间使自己在此领域有一定的立足之地。由此可见，房地产开发在建设阶段成本控制的重要性。

一、房地产项目开发主要阶段

一般来说，房地产项目开发投资期较长，需要从土地拍卖开始，然后进行拆迁、相关项目策划、设计、招投标、工程施工、竣工验收等这些阶段。而且，各个阶段的特点和工作的重点以及工作的内容都是不一样的。由此可见，每个阶段的成本控制方法也有所不同。因此，房地产开发商要分阶段、分重点、分步骤对整个工程进行系统完善的成本控制，以此来实现工程成本降低，达到项目预订成本的控制目标。

二、项目工程土地费用阶段成本控制

土地使用权的取得是房地产商开发成本的重要组成部分，开发企业在购买土地时需要支付一定的资金，而这一部分资金整体数额较大，这就需要房地产企业在开始前就要对政府所拍卖的地块进行考察。……