房地产物业项目监控及消控系统智能化探究

陈耀从

摘 要：科技的发展给社会生活带来了变化，依托于新科技的房地产物业项目监控与消控系统智能化给物业小区带来了全新的安全理念，物业项目监控与消控系统作为物业小区的安全设备、设施，在不断提高监控及消控的智能化程度，以适应系统要求有效、灵敏、先进的客观需要。本文对房地产物业项目监控以及消控系统的智能化进行简要地介绍，并就系统的设计思路与设计要求提出新的想法。

关键词：房地产；物业项目；智能化技术；监控监控；消控系统

中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：2096-4706（2018）02-0139-03

Exploration of Real Estate Project Monitoring and Control System Intellectualization

CHEN Yaocong1，2

（1.Jinjiang ChengCheng Property Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China；

2.Fujian Xingtai Property Management Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China）

Abstract：The development of science and technology brings the change of social life，relying on new technology，Based on the new technology，the intelligent real estate project monitoring and control system has brought a new safety concept to the property community，project monitoring and control system of property as residential property safety equipment and facilities，and continuously improve the monitoring and control of the degree of intelligence，In order to adapt the objective needs of system effective，sensitive and advanced. This paper briefly introduces the real estate project monitoring and intelligent control system，and puts forward new ideas for the design ideas and design requirements of the system.

Keywords：real estate；property project；intelligent technology；monitoring and control；elimination and control system

0 引 言

隨着社会经济地不断发展，智能化技术与人们生活的关系日益密切。人们的生活水平逐渐提高，对居住环境的要求越来越高，同时对房屋的安全也提出了新要求。近年来，科技的发展给物业项目添加了智能化的印记。智能化系统逐渐应用于住宅中，极大地方便了人们的生活，提升了住宅的安全性，优化了业主和住户们的生活与工作环境。物业项目监控及消控系统智能化在物业项目的安全防范中发挥着重要的作用，既提升了物业项目的安防等级，也保障了小区的安全。

1 房地产物业项目监控系统智能化

1.1 监控系统智能化的概述

房地产物业公司要想让其开发的房地产客户拥有更为优越的生活环境，就必须重视小区内部的门禁设备和防盗措施，建立完善的监控系统来确保居民的人身安全以及财产安全。虽然传统的监控系统虽然也运用各种监控设备以及计算机技术，但在出现问题的时候，对人力的依赖还是比较多的，人力解决问题的效率相对而言比较低下，我们需要在原有的楼宇监控系统技术上进行进一步地改进，提升监控系统智能化程度，完善其建筑功能。为了将智能化技术应用于房地产物业项目监控系统中，相关系统研发人员就必须对相关计算机信息与通信技术有十分详细的了解，从而将信息技术与建筑楼中的各种门禁和防盗设施联系到一起，进而将其智能化。进行监控系统智能化最基本条件是利用各种传感器来构建完善的监控网络，然后利用门禁系统对小区进出人员进行控制与记录，确保进出小区的人员信息都能够被记录到小区监控系统中，智能化的监控系统能够更准确地记录进出人员的身份信息，帮助小区物业管理人员更好地进行巡查和监管小区安全的工作，同时对进入小区内部的物品地危险性也有着十分准确的评估，大大提升小区的安全性。

1.2 监控系统智能化设计思路

为了设计智能化楼宇监控系统，设计人员首先应当进行需求分析，相关系统开发人员只有对整个房地产物业项目的开发目的以及功能需求等有十分详细的了解以后，才能够针对其特点进行智能化的监控系统设计，确保该监控系统能够契合房地产物业项目。在进行监控系统智能化的过程中，设计人员一般会采用智能化设计编程技术，把相关信息或者资料通过自行储存的方式储存起来，绝大多数的监控系统都是在人为发现问题以后才会调遣人员进行维修。智能化监控系统设计人员则开发出了相对可靠的自动检测并且具有通讯功能的设备，这些设备在平时的运行中就能够自动进入检测周围环境的状态，当周围环境出现问题的时候，这些设备就会在第一时间发送信息并按照先前设计好的程序采取维修措施，自动进行故障维修。

由于房地产物业项目之间存在着一定的差异，各个楼宇之间的管理制度与规则会有些许差别，如果仅仅是依照一套监系统管理规则，很明显不能满足房地产物业项目的需求。因此，在进行监控系统设计的过程中，设计人员就要遵守可操作性原则，确保在系统开发设计的过程中尽可能地保留系统的可操作性，这样，即便房地产物业项目之间的管理人员能力上有所不足，或者是房地产相关负责人制定的管理体系有所不同，管理人员也能够自行进行监控系统操作，完善监控系统。

随着网络技术的不断进步，网络安全越来越受到人们的重视。在进行房地产物业项目智能化监控系统设计的过程中，相关工作人员也需要考虑到来自网络上的攻击，做好网络安全防范准备，并尝试在进行系统设计时加入网络信息技术，以此来优化安防监控系统的健壮性。

由于安防监控系统是需要不断进行优化与维护的，所以在进行系统设计的时候，设计人员就应当遵循可升级性原则。根据现如今的科技发展水平，进行系统设计地深入研究，做好后续的系统升级工作，提前设计好监控系统的可升级功能，进而在未来进行系统升级的时候避免整个监控系统的重装，直接通过互联网进行升级补丁的下载，进而完成监控系统的更新与升级，节约时间和人力成本。

1.3 监控系统设计方法

在进行系统设计的时候，设计人员应当对整个房地产物业项目进行详细的了解，到实地进行考察与记录，绘制相关的建筑内部人员出入口位置、楼层中各个区域功能、机械设备间所在位置图纸，然后在需要重点监护的位置安装监控器，设定相关的监控程序。将监控器所拍摄的画面存储到本地，自动标记好时间时期，方便以后在有需要的时候迅速调阅。由于大厅是建筑中人流量最大的区域，所以更是要进行重点监控，在设计的时候，需在大厅的多个位置安装监控器，并在每一部电梯中都安装上监控，杜绝监控露点情况发生，尽量在每一楼层的通道处安排好監控设备，做好连接点之间的安防监控工作。

在设计门禁系统的时候，除了要安排相应的身份登记系统外，还必须要配套身份验证系统，在有人经过门禁系统的时候，自动进行人员身份的识别，对照进入楼宇时候的登记信息，如果身份没有问题，则可以放行。另外，为了进一步提升门禁系统地可靠性，相关监控系统设计人员还可以将本地身份验证系统与网络上的身份数据库进行连接，从而更准确地确认进入建筑人员的身份信息。当有外来人员进入楼宇，则必须接受安全监测，检查其是否带入危险品。

2 房地产物业项目消控系统智能化

2.1 消控系统智能化设计要求

除了要做好房地产物业项目监控系统的智能化优化外，实现消控系统的智能化也尤为重要。随着智能建筑的不断发展，现如今的房地产物业项目采用的智能化设备也愈发多样，为了与各种智能化设备进行适配，所需要设计的系统结构也随之复杂，但正是因为这样，越来越多的智能化建筑一旦出现火灾情况，带来的损失是十分巨大的。为了更好地进行火灾检测，房地产五个管理部分考虑引入智能化消控系统来顺利控制灾情，具有一定智能化程度的消控系统能够更加迅速地实现对火灾的检测报警，确保建筑以及人员安全。在进行消控系统设计的时候，必须要注重对火灾的检测报警，房地产物业项目消控系统设计人员首先要结合建筑物内部的具体结构来设计防火和给水设计，并依照建筑内部特点完成防烟、排烟设计，要求消控系统能够在第一时间发现火灾情况，并迅速采取灭火措施以及进行报警，以求最大限度地降低火灾损失。

2.2 消控系统智能化设计要点

智能化消控系统在发现火灾的时候，必须能够在第一时间对建筑物内部人员进行疏散引导。因此，在进行消控系统设计的时候，相关人员就应当对火灾疏塞表示以及应急指示灯位置的安防进行仔细地考量，将火灾自动报警系统与火灾疏散指示工作结合在一起，独立出一个火灾疏散系统，进而能够在发生火灾的时候，在报警系统之间联动疏导系统进行自动化人员疏导，并根据建筑物内部的火灾发生地点以及各处人员分布进行智能化人员疏导路线设计，使建筑物内部的人员根据事先设计好的智能语音引导以及指示标志调整行进路线，从而在最短时间内保证人员的安全撤离。

其中，相关消控智能系统设计人员在设计应急照明系统的时候，应当为应急照明系统配置独立的地址以及供电线路，确保发生火灾时，照明系统不会受到建筑物内部电源切断举动的影响，能够持续供电进行照明指示，对于整个楼宇通道出口的应急照明灯具进行联动，使灯具处于应急状态。这种集中电源不仅仅能够为智能消控系统中的应急照明灯具提供能源，还可以作为火灾中的应急电源。同时设计人员可以设计指令，要求位于终端的照明系统在系统上面显示出工作状态，添加反馈自身状态的功能，当照明系统内部出现故障时，就可以第一时间向消控系统进行反馈，比如，发送声光报警信号。

为了能够在发生火灾的第一时间传递火灾信息，给工作人员以及楼宇内部的人员提供警示，在进行智能化消控系统设计的时候，设计人员必须重视系统的可靠性，确保在火灾发生的第一时间为人群提供最正确的疏导路线以及火灾情况，方便人员撤离以及消防人员对火灾的控制。另外，设计人员在选择系统供电电源的时候，务必要选择耐火材料，确保电源能够在火灾发生的时候依旧为消控系统提供持续、稳定的电流。在发生火灾的时候，如果能够在第一时间进行火情控制，则能够有效地降低火灾造成的损失、因此，在进行房地产物业项目消控系统设计的时候，就需要添加喷淋泵控制系统，利用湿式系统以及预作用系统在第一时间控制火灾。

2.3 消控系统智能化性能要求

为了最大限度地确保火灾发生时建筑中人员的生命安全以及财产安全，在进行消控系统设计的时候，相关系统开发人员需要设计多个报警系统，大多数的智能化消控系统都会包括控制中心、集中报警系统以及区域报警系统三种消控系统。其中，控制中心报警系统广泛应用于大多数的智能房地产物业项目消控系统中，这种系统能够模拟量火灾探测，很好地完成火灾信息处理工作，而且控制中心报警系统有着优秀的动态数据传输能力以及数据共享能力，在发生火灾的时候，可以很迅速地将火灾信息以及报警信息传出，较为准确可靠。火灾探测器则可以依照具体环境情况来实现智能化调控，当有火灾发生时，火灾探测器还可以自动完成对火灾情况的评估，其系统所适配的APP性能更优越，方便联网。

3 结 论

总而言之，随着科技的不断进步，智能化与人们的生活和工作的关系越来越密切，智能化给人们的生活带来了许多便利。因此，在进行房地产物业项目开发时，相关设计人员应当注重融入智能化技术，设计更为有效的智能化监控系统以及消控系统，使智能安防系统可以及时记录进入楼宇中人员的身份信息，将监控录像及时存储到本地硬盘上，注重对建筑具体情况的调查，从而按照具体需求和情况来打造合适的监控以及消控系统，使系统适应要求有效、灵敏、先进的客观需要，最大限度地保证物业项目业主和住户的生命和财产安全，从而提升房地产物业项目的安全。

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