房地产广告营销策略研究

李江海 廖唯伊

摘  要：房地产广告营销方法和策略将成为房地产企业革新和发展的重要途径。本文把广告营销概念引入房地产行业中，对房地产广告的种类和使用方式进行了分析，并指出了新媒体在当今房地产广告营销中的重要意义，最后对房地产广告营销的发展策略提出了建议。

关键词：房地产企业;广告营销;新媒体

房地产广告是促进房地产销售的重要手段，在行业中发挥着非常重要的作用。对广告业来说，房地产广告的营销策略对广告行业的效益起到至关重要的作用。对于经营房地产的公司，如何在房地产产品上做广告，如何获得最大的宣传效果也值得研究。

一、房地产广告的特征

（一）房地产广告的概念

广告的本质就是信息的沟通。广告是企业促销中最重要、使用最广泛、效果最明显的促销手段。它是以促销为目的，需要支付一定的费用，通过特定的媒介传播商品或服务等经济信息的大众传播活动。

房地产广告是指房地产企业、房地产权利人和房地产中介机构等发布的用于预售、租赁、转让和引进其他房地产项目的广告。不包括居民个人及非经营性住房的销售、租赁、房屋变更广告。

（二）房地产广告的特征

1.地域的限制性

所谓的限制主要指两个方面：经营企业的限制和广告的限制。这些限制使得房地产企业在进行广告宣传时经常会产生很多问题。经营企业的限制是指其房地产产品开发的地域限制。……