新一轮限购政策对我国房地产企业经营效率影响研究

姜翔程 季萌茜 谢小爽

（河海大学 商学院，江苏 南京 211100）

一、引言

房地产作为我国的支柱产业，对国计民生具有极为重要的意义，因而，确保房地产企业的稳定持续发展是政府关注的重点。2016年，我国一线城市的住房价格出现了大幅度增长，二线城市的房价更是水涨船高。随着武汉、厦门等城市限购政策的逐步出台，开启了我国新一轮限购大潮。在十九大期间，习近平总书记明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，在这一背景下，我国多个城市出台或升级调控措施，加入了限购大军。在2018年3月两会上，中央政府再次强调“自住不炒”，表明我国致力于促进房地产市场持续发展的决心。各地政府为了稳定房价，出台了一系列限购政策。那么，新一轮限购政策会对我国房地产企业有何影响呢？

国外房地产市场虽然发展时间较长，但是由于与中国房地产市场体系的差异，因此在关于限购政策对房地产企业经营效率影响方面的研究相对不足，但是政府的宏观调控会给房地产企业带来影响的观点得到了国外学者的认同。Carey(1990)[1]认为政府有必要通过采取货币政策和税收政策来干预房地产业的经济发展；Dinnis J.Mckenzi和Richard M.betts(1996)[2]从房地产市场的供需结构出发，得出了政府应该干预房地产市场以改变住房价格与交易量的结论；Muellbauer和Minetti（1997）[3]一致认为政府可以借助信贷市场的政策工具来调节住房价格；Noord（2005）[4]进行了房地产税对房地产企业影响的相关研究。

我国当前关于限购政策与房地产企业之间的关系研究，主要分为理论研究与实证研究两个方面。……