探究房地产业融资的困境及出路

周书冰

【摘 要】 为保证国内房地产业持续向更高层面发展，就应当具备广阔、前景长遠的市场，该市场还应体现明显的开放性，通过对异域国家成功案例的参考，来促进国内房地产业融资过程的有序进行。所以，在本文中，就目对前国内房地产融资状况做出了研讨，并结合这样的状况给出了合理的建议。这样有利于融资架构更精简，有利于相关法律内容更全面、有利于房地产融资途径更宽泛，从而切实缓解或消除国内房地产融资艰难处境，保证国内房地产业持续向更高层次升级。

【关键词】 房地产业 融资方式 融资困境

引 言

尽管房地产是第三产业，但其发展态势的体现也会在一定程度关系到相关产业领域发展的稳定性，并且也会关系到国内经济发展的稳定性。近期以来，国内相关部门对房地产业下发了精细化的宏观调控政策，银行信贷不断收紧，房地产业纷纷陷入了融资困境，如何走出困境，尽快选择适合自身的融资方式，是现阶段房地产业迫切要解决的问题。

1房地产业融资及业务特点

1.1融资规模大、周期长

在国内房价不断增长的背景下，土地价格也随之增长。工薪阶层民众都无法担负如此高经济重压，也不具备充足的经济条件助力房地产业公司的稳定发展。资金密集、财力付出多、时期长是房地产公司的主要特征，这自然就会涉及到较多财力的支出，获取到充足的经济援助是所有房地产公司应当加强重视的工作。

1.2融资与银行信贷息息相关

通过保守估计了解到，国内房地产资金中的百分之六十都是来自于银行贷款。以这样的数据显示就能够预测到，这种融资模式会成为房地产公司的基本融资渠道。而银行在发放贷款时，必然公让房地产公司以大量资产进行担保，同时还会限制的去向和期限，以此防控经济风险。

1.3融资受政策影响大

由于房地产公司独特性使然，注定房地产公司在发展期间要遵循相关政策。房地产公司内部很多资金都过银行贷款而来，相关机说出去如果向房地产下发调控政策，银行贷款收紧，就可能或致公司加重经济负担，甚至还有可能使得经济活动的搁置。

2目前房地产业融资现状及问题

2.1融资渠道狭窄、单一

自三十年以来，国内房地产业快速发展，然而，融资难的局面始终没能得到有效缓解，截止到目前，房地产还是以金融部门融资为主渠道，更多时候都会采取银行贷款的措施。据相关统计， 房地产企业从金融机构贷款占房地产项目开发资金的23.86%左右， 收到的预收购房款占38.82%。其中购房者从金融机构取得的个人住 房贷款又占到预收购房款绝大部分。通过保守估计了解到，国内房地产资金中的百分之六十都是来自于银行贷款。截止到现在，国内房地产业融资正是起步阶段，在融资模式单一的条件下，干扰了企业的稳定发展。通过对近期状况的分析能够了解到，若是脱离银行融资渠道，房地产业融资难题的局面还是难以得到缓解。房地产业很难在短时间内改变这一现状，以银行等金融机构贷款的模式还将持续很长时间。

2.2融资门槛高

房企是国内经济发展中的保障项目，其发展状况会关系到民众生活的稳定，因而，房地产业始终都是相关部门的调控主体，尤其是在资金配置方面进行了实时性的监管，这就使得房地产来融资难的局面进一步凸显，对于房地产业投资数额大，时期长，不安全的特征来说，金融部门也必须要持续遵循谨慎的原则，而银监会向金融部门的房地产贷款提出更高的标准，如以相应的物资做抵押，确定贷款时期范围、贷款利率、贷款去向监控等。如此一来，就可能导致房地产企业取消银行融资的渠道。

2.3融资的法律法规不完善

近期以来，国内房地产业在快速发展，这就可能会导致诸多新难题的产生。在如此状态下，国内相关部门也陆续下发了调控政策，欲借助相关法律法规的执行应对房地产业发展快速的状态，然而从现代房地产业的角度来说，这些法律法规已显陈旧，也不具备明显的可行性。国内相关部门也没能对信用评价体系做出进一步完善，也不具备现实、合理的评价制度。 这就导致银行部门难以向房地产提供帮扶，继而则影响了房地产业的有序融资。

3缓解房地产业融资困境的建议

3.1合理规划融资结构

在相关部门政策不断下调、银行信贷不断紧缩的背景下，国内房地产业应当从根本上脱离以往单一融资模式的依赖，创新或拓展丰富的融资模式和途径。相关部门还需要进一步规范化市场，进一步健全化融资政策，提高对房地产经济帮扶的力度，积极鼓励民间资本，进一步合理化房企在市场环境中的言行，促进民企在民间探寻融资途径。并且在政策下调的背景下房企还必须要结合项目的客观条件，建立实行合理的融资模式，以从根本上转变以往融资难的局面，从而最大程度的防控经济风险因素。

3.2采取多元化的融资模式

欲从根本上转变融资难的局面，房地产企业就应当摒弃以往单调的融资模式在，丰富化融资模式。在相关部门政策不断下调的背景下，以往融资模式体现出了诸多局限，这就需要房地产业以主动的态度拓展更宽泛的融资渠道。国内房地产业内竞争环境非常复杂，在政策下调的，业内资金也愈加呈现出资金短缺的征象，确保稳定生存是房地产业必须要加强重视的工作。房地产企业需要落实相关部门提出的“去产能、去库存、去杠杆“的政策，在参与新项目前应做出充分的事前考虑。近期以来，相关政策不稳定，市场发展路线不清晰，这还应当由房地产暂停开发事宜，可待清晰化市场发展路线后再进行考虑。不仅如此，房地产业还需要进一步注重运营环节的重视，促进资金的尽快回收。也须通过对闲置资产的销售减轻经济压力，防止财务杠杆局面的发生。不仅如此，在资金紧张的处境中，房地产企业还可考虑创新融资模式，脱离对以往单一融资模式的依赖，应当在向金融部门贷款的同时，考虑借助动用基金模式进行融资。房地产投资会涉及到很多资金的动用，而以往融资模式已难以切合市场发展趋势。

3.3提升自身资金积累

房地产企业属于资金运用量最多的一个企业，资金往往都会落实于业内发展中的各个业务项目中，增进资金配置的充分性能够明显缓解企业经济负担。这就应当由企业进一步精细化财务管理，在合理范围内尽量减少财力的动用，防止有主观臆断态度动用财力，而提高经济风险。不仅如此，企业还应当进一步注重运营项目的发展，切实保证资金尽快回收，缩小银行贷款数额，最小化经济风险。

3.4完善房地产业融资的法律法规

随着国内房地产业不断扩展的背景下。相关部门就需要对房地产业融资法律法规做出升级，为房地产业持续稳定发展创造有力条件。一是应当在短期内进一步健全化融资方面的的法律法规，优化升级以往不具备高度可行性的法律法规，并且还应当进一步注重市场调研和监管的重视程度，进一步合理化金融部门言行，保证其建立全新的发展路线，向市场供应新的金融产品，为房地产业融资的顺利开展创造条件，保证房地产融资途径的不断扩展。二是国内有关机构需要以主动的态度，进一步健全化信用评价体系，并确保其体现出现实性和公正性，从而保证房地产在市场环境建立规范化发展路线，为金融市场持续良好发展创造有力条件。

结 语

现阶段，国内相关部门向房地产行业提出了经济下调的政策，不管是民众添置房产，还是企业建筑用地，很多地区都向房地产多次下发了政策，以力求房住不炒理念的持续。在房地产业发展成本不断提高的背景下，经济效益则不断降低，经济负担愈加繁重，企业融资渠道也在变窄，实行合理的融资模式，保证经济条件充足，并且最小化经济损耗的可能性就是房地产企业的重要工作。

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