大数据时代城市房地产租赁行业的发展

李典

一、大数据时代对当今各行业的影响

大数据，近年来成为促进经济发展的重要依据。大家用它来描绘并表现如今基于社会网络化和信息化而导致数据爆炸式增长的情况。

（一）大数据的定义。大数据通常是指规模相当巨大，内容十分复杂，一般的数据处理工具和应用没办法良好处理的数据集合。主要来源于三个大的范畴， “上网”的活动中迸发出来的各种语言字符，影像资料等、计算机系统产生的信息数据、各种信息传输设备在运行中显示出的电子信号，特征值等。

（二）大数据时代的特点。1.数据量大。大数据的起始计量单位至少是P（1000个T）、E（100万个T）或Z（10亿个T）。2.类型繁多。主要是指网上日记、音频、图片照片、等等，多样性的数据使得人们在处理数据有了新的挑战。3.价值密度低。随着互联网无地域，无国界跨度的全球覆盖，信息的存在感日益加强。但它的价值密度很低.4.速度快时效高。大数据超快的速度和超高的时效，是其最亮眼的点。也提高了对处理分析数据和信息的能力的要求。

（三）大数据对房地产行业的影响。1.对房地产的推进作用。互联网思维的扩展，使得各个行业的发展有了新的着力点。房地产租赁行业作为服务业的一种，更是受到了大数据时代的深刻影响，尤其是大数据助力房地产业转型升级已经成为了一种潮流。（1）大数据对城市住房租赁的影响。对于房地产企业来说，在进行房屋的住房租赁的时候，除了了解到服务对象的以及消费意向，数据的广阔使得他们更加能够通过互联网或者计算机来获得更多的其他方面的服务对象的信息。这些数据应用深入租赁者的生活的方方面面，许多房地产商从实际需求出发来调整自身的发展战略。① “智慧城市”，“智慧城市”是基于大数据的条件，利用先进的信息技术，在城市服务，民生环保等方面做出智能响应。②“云服务”，云服务将企业要的软件硬件、各种信息资料都保存到网络上，在任何场合，任何时刻，任何IT设备都可以通过互相连接，实现数据保存、获取、转移。（2）大数据时代对城市商业租赁的影响。在商业中心及其相关的房地产租赁中，如何更好地判断一个地区的商业投资是否合理，商家如何选择更好的投资地点，房地产商如何吸引商家，大数据及其相关技术的运用也发挥了重要的作用。（3）大数据时代对城市房地产金融租赁市场的影响。我国的城市房地产金融租赁行业才刚刚发展起来，数量和规模与许多发达国家相比还有一些差距。

2.房地产租赁行业新的盈利空间。在大数据时代，企业通过信息分析，将商业管理从“经验值”转变为“数据化”，以此来提炼出新的盈利模式和空间.越来越多的住房者追求一种新的生活方式。房地产租赁企业通过企业结构转型升级扩大经营规模、拓宽经营范围，以达到增加数据量、延伸数据产业链的目的。

3.辅助房地产租赁决策。大数据分析能够得到房地产商青睐的主要原因，是由于供应过剩已升级为整个房地产租赁行业最严峻的问题。未来如何开发房地产租赁解决高库存的问题，是很多房地产商中长期战略的主要内容。

二、房地产租赁行业的发展现状及存在的问题

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四节第五十二条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为[1]。我国的房地产租赁行业起步较晚，在执业标准、执业规则、专业人员素质、执业运作经验和管理经验方面有待提高。

（一）法律法规缺口。我国房地产租赁行业这些年出现的秩序性和规范性问题比较严峻，因为相关法律颁布滞后，法律层次低，执行效率不高，系统性和配套性欠缺。

（二）专业化水平较低。就行业而言，缺乏规避风险的意识。我国房地产租赁行业人员平均素质低，专业技能不扎实，职业道德精神匮乏，从而导致市场行为混乱。

（三）资金链存在极大漏洞。早在2006年，国家建设部就出台了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，但在一些具体的问题上并没有提出具有可行性的办法，在细节的操作中还是可以发现有许多不足和欠缺。

（四）信用危机。中介机构如果存在一些诟病，由于其行业性的特點，会使得只要有一家出现问题，带来的灾害会让其他中介机构也不能幸免。在业务量普遍走下坡路的境况下，房屋中介机构的诟病渐渐浮出水面，从而导致现在消费者对于房屋租赁行业的普遍质疑。

（五）信息渠道狭窄，技术水平落后。我国市场信息网络系统建立地还不够完善，有关市场的各种信息量还很少、获取信息的途径比较狭窄，对国内房地产租赁行业服务质量提高产生了极大的负面影响。

三、大数据时代下房地产租赁行业的发展思路

（一）大数据时代下房地产租赁行业的发展建议。1.以企业的数据为目标。房地产租赁行业需要了解自己企业所需数据的来源，将经费花在更好地提取提纯数据的技术研发上，更好地进行数据的分析。2.以业务需求为准则。收集数据之后，快速精细地将眼光锁定在与企业核心业务密切相关的数据上。过多冗杂而不相关的数据会严重阻碍企业的决策与发展定位。抓住关键数据点，抢先他人一步，不得不说是企业提升竞争力的一大攻坚点。3.重视大数据技术。大数据的出现使得传统的数据管理方式几乎发生了翻天覆地的转变，在数据来源，数据思维方式，数据处理方式等方面都带来了剧烈的彻底性变更。4.培训企业的员工。大数据时代对企业人力资源管理提出了更严格的要求。有效性是企业员工培训的重要内容。人才素质的培养和提高可以确保在面临大数据挑战时，员工也能适应相关的工作。5.政府发挥主观能动性。房地产的短期繁荣与长期可持续发展不匹配等矛盾现象十分突出。对此，国家的调控就显得十分必要。而大数据时代开启的时代转型也正不断冲击着政府的数据管理。

四、小结

房地产租赁行业的信息密集使得房地产租赁行业研究者，行业人士都将目光更多地投放在大数据的价值上，相信在大数据的推动下，我国房地产租赁行业会有进一步的突破。

【注 释】

[1] 这句话来自于《中华人民共和国城市房地产管理法》