低碳经济形势下的房地产经济管理策略研究

苏绍波

【摘要】伴随国家市场经济体制改革进程的深入推进，新形势下国家大力加强低碳经济转型探索。低碳经济形势下对房地产行业而言也带来诸多的影响和变化。本文首先探究了低碳经济的内涵，然后分析了低碳经济形势对房地产经济发展带来的影响，最后针对如何加强房地产经济管理提出了相关的措施，以供参考。

【关键词】低碳经济;房地产;形势;经济管理;措施

当前正处于国家经济社会转型发展的关键时期，国家对环境保护等方面的监管力度不断加大，积极构建良好的生态环境，全面推动国家经济社会实现可持续发展成为目前政府关注与探索的重点。随着国家低碳经济发展模式扩大推广实施，在新的市场发展形势下对房地产市场而言也会受到一定的影响。如何在低碳经济视域下更好地把握政策机遇，加强经济发展战略决策优化调整，进而实现可持续发展成为目前房地产经济管理工作探究的重点。加强低碳经济形势下房地产经济管理对策探究，具有重大的社会意义。

1、低碳经济的内涵分析

低碳经济是指基于可持续发展的视角通过加强宏观调控与管理，为进一步降低石油煤炭等不可再生资源消耗、减少废弃在大气中的排放量、持续保护生态环境，进而以此为基础探究经济发展的新模式的一种方式、方法、措施等统筹。加强低碳经济建设发展，一方面可以推动国家整体经济结构不断优化调整，进而更好地释放经济发展活力。另一方面也有利于加强国家能源消费结构的优化，加强资源能源的优化配置和科学利用，进而推动生态效益不断提升。

2、低碳经济对房地产经济发展带来的变化或影响分析

作为国家经济发展体系的重要支撑部分，房地产行业发展近年来取得良好的成效。加强房地产经济管理，一定程度上可以推动房地产行业实现持续健康运营。低碳经济形势下对房地产经济发展而言也带来诸多的影响和变化，具体体现在：

2.1影响房地产行业的经营成本

目前我国在低碳经济发展模式方面的探索时间比较短，技术也不是非常成熟，所以对于房地产行业而言想要更好地实现低碳技术的有效融合，就需要进一步加强相关技术要素的投入，进而可能会导致资金、技术等方面的配置更高，投入更大。另外技术探索的过程中有可能成功，也有可能失败，所以低碳经济的发展一定程度上会导致房地产行业的经营成本升高，甚至可能引发一定的发展风险。

2.2影响房地产市场价格

低碳经济模式引入到房地产市场发展领域，势必会导致房地产开发成本增加，对于房地产企业而言他们追求效益和利润，所以为了减少由于成本升高带来的发展压力，他们势必会通过提高房地产销售价格的方式来弥补，所以低碳经济发展形势下会导致房地产价格上涨。另外低碳经济发展模式突出生态环保理念，房地产经济市场引进低碳技术等，也会进一步提升消费者的关注度，进而导致消费者购房需求量不断扩大，这样会对市场的供需结构产生影响，卖方市场占优势，那么价格也会自然而然上涨，这也为房地产企业发展以及金融机构发展提供了一定的机遇。

2.3房地产业发展受到限制

作为刚需产业，房地产行业在发展过程中虽然低碳经济发展模式的导入，一定程度上会促进房地产产业档次提高，房地产产品主要的服务对象和青睐群体是中高端的客户，那么会对房地产行业发展带来一些不良影响。低碳经济发展一方面会导致房地产开发融入更多的要素，增加了资源投入，导致成本增加，房地产企业为了获得稳定的收益会调高房价，这样会导致一些购买群体尤其是中低收入的群体购买积极性受到打击。另一方面房地产项目中的高端项目虽然在成交额方面会有所提高，但是成交数量少，所以不利于房地产企业满足资金周转的运营需要，这样就会限制房地产行业的发展，甚至还可能引发更严重的社会危机。

3、低碳经济发展视域下加强房地产经济管理的具体对策

为了进一步推动房地产经济管理水平不断提升，提高行业可持续发展水平，低碳经济发展视域下建议从以下几个方面予以探索：

3.1完善低碳经济发展战略规划，发挥政府有力调控力度

一方面国家目前面临的经济社会发展环境异常复杂，所以要围绕低碳经济发展和推动房地产业发展进行深层次探索，通过建章立制的方式进一步完善发展模式，加强规范管理，这样才能避免引发更大的危机或者矛盾。为此国家要围绕低碳经济发展模式的推广对低碳房地产发展政策进行不断完善，加强违规行为的处罚，加强房产价格的规范管理等，从而更好地保证房地产行业在政策允许的范围内进行灵活科学探索。另一方面政府要强化宏观指导。坚持按照低耗能、低排放的发展要求对房地产行业发展做出明确的规定，同时要发挥好政府宏观调控作用，为房地产行业发展提供更多的指导和政策支持，从而切实保证房地产经济稳定发展。

3.2加强房地产领域经济财税改革探索，完善经济管理体系

一方面国家要在财税体制改革过程中围绕低碳产业发展以及房地产经济发展等优化经济财税政策，通过低碳经济房地产企业减税降费以及排放碳量高房地产企业征收污染环境费等方式，引导房地产企业在低碳经济发展领域进行深度探索和转型发展。另一方面要加强低碳经济发展形势下房地产行业经济管理体系的健全，既要认识到行政政策的局限性，又要通过政府市场调节职能的发挥围绕低碳技术发展加强对房地产經济发展的指导扶持力度，从而为房地产经济管理提供更多的引导与支持。

此外对于房地产企业自身而言应当加强成本管控，积极探索购置新的环保材料等，同时在技术等方面要不断进行创新，加强全面预算管控，并强化规范管理，这样才能更好地提升房地产开发建设品质，以最小的投入获得更大的效益。

参考文献：

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