基于EViews对江西省商品房价格影响因素的计量研究

王雨晨/文

一、引言

房价是群众非常关注的热点问题，这一民生问题一直受到政府和社会的重视。因为供给与需求不平衡，过高的房价会导致许多从农村到城市来打拼的年轻人生活质量下降，进而更会拉大城乡差距和贫富差距。特别是最近几年，江西省的商品房价格出现了疯狂式上涨，比如南昌市红谷滩黄金地段的房价高达40000元/平方米，其他区域的房价也在相继上涨，因此居民的压力越来越大。不过，江西省政府也出台了一些购房优惠政策、购房贷款政策等，能够让进城务工者也负担得起房屋首付。由于商品房价格受到很多方面的影响，比如城市消费价格水平、地区人口数、生产总值、房地产市场的发展等等，因此本文通过深入研究影响商品房价格的因素，旨在找出关键因素，提出合理的建议与方案，来改善江西省房价的波动。

二、多元线性模型的构建

（一）数据与变量的选取

本文从《江西省统计年鉴》选取了近15年的商品房价格影响因素的数据。对于变量，选取了5个影响江西省房价的指标，在宏观方面引入江西省年末常住人口；在需求因素方面引入江西省地区生产总值、城镇居民人均可支配收入和城镇居民消费价格指数；在供给因素方面引入住宅竣工面积。

由此构建多元线性模型，设Yi为江西省商品房平均售价，X1为年末常住人口，X2为江西省GDP，X3为城镇居民人均可支配收入，X4为城市居民消费价格指数，X5为住宅竣工面积，β0、β1、β2、β3、β4、β5为参数，Ui为随机扰动项。……