房地产企业融资结构分析

晏里佳

摘要：房地产行业具有融资金额大，项目周期长，受国家宏观经济政策影响大的特点。在近几年我国对房地产行业调控政策逐步加强的情况下，本文分析了近十年房地产行业融资结构情况，并以BGY集团为例，分析其融资结构变化及存在的问题，并提出对策建议。

关键词：房地产;融资结构;行业调控;银行借款

一、房地产行业融资现状及特点

房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，其健康有序发展对国内经济发展、人民生活水平提升起到重要作用。而同时，房地产行业也是一个高风险，高收益的资金密集型行业，其具有资金需求大，项目周期长，对国内宏观政策依赖严重等特点;因而房地产行业的融资能力对行业发展起着关键作用，而企业融资状况的好坏也关系到具体企业的生死存亡。

房地产融资是为确保公司及投资项目正常营运而进行的资金融通的活动，通过资金筹措和供应的规划，从而提高资金的流动率和利用率，为企业带来更大的经济效益。目前国内房地产行业融资主要包含境内间接融资、境内直接融资、海外融资、供应链融资、销售回款融资五大类，其中境内间接融资（银行贷款、非银行金融机构贷款等）;境内直接融资（股权融资即IPO、增发、配股等）、债券融资（公司债、企业债、资产证券化、优先票据等）、海外融资（对外借款、外商直接投资等）;供应链融资（应付工程款、其他应付款等）;销售回款（购房款资金，主要为预付款、个人按揭贷款等）。……