浅议政策收缩背景下的地产融资工具

赵昕

摘要：为加快实现我国经济稳健增长，国家陆续发布出台多项监管信贷政策，控制房地产市场价格过快上涨。本文主要重点分析了部分央行金融刺激政策对房地产行业融资的直接影响，并详细列举了在信贷政策持续收缩的大背景下可行的房地产行业融资支持工具，期望为当下房地产融资业者提供合理的房产融资支持工具使用建议。

关键词：宏观经济  政策收缩  融资工具

近年来，中国经济在快速增长的同时也伴随着外部环境一系列不确定因素出现，处在增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的三期叠加时期。在此时期，为维护社会稳定，切实解决老百姓住房难问题，国家针对房地产行业相继颁布了一系列调控政策。从各项政策可以看出，“稳中求进”仍是目前经济发展的主基调，这也就意味着房地产政策调控将在未来一段时间存续。因此，对房地产行业来说，需要在政策调控下突破瓶颈，利用金融工具从外部市场融入资金。

一、金融政策调控对房地产的影响

在维“稳”的宏观背景下，中央及各地政府出台各项政策以达到改革调控目的。住宅房地产的开发建设融资等活动会受到政府和金融机构的特别关注。2016年以来，房地产调控不段升温，中央及各地不断出台各项针对房地产融资的限制政策，影响重大。主要有如下政策对房地产市场造成影响：

（一）房贷政策

房贷持续收紧主要原因始于中国一线大中城市。……