我国房地产行业投资可行性分析中存在的问题及改进策略

胡自强

【摘 要】 房地产投资不同于一般投资行业，它具有投资高，收益高，风险高三大特征，投资回收期又长，在期间有很多不确定因素，是一项风险和收益共存的活动。对房地产投资进行可行性分析还有很多需要完善的地方，本文便是对可行性分析中经常遇见的问题进行一些分析，然后提出一些改进方案。

【关键词】 房地产投资 可行性分析 改进方案

一、绪论

目前伴随着我国住房制度改革和农村城镇化进程的推进，现有的住房制度日益市场化、货币化。同时，随着人平均收入增加和信贷政策支持，现在居民住房的需求得到了前所未有的释放。因而导致我国房地产投资、建筑面积和房价上涨。房价上涨得太快，房地产泡沫也越来越明显，投资者们对房地产的投资增长率有明显的下降趋势。并且我国大多数中等城市的房价收入比超过了10，而发达国家的房价收入比一般都低于7。房价普遍太高，大大的超出了居民的承受能力。房地產聚集的泡沫让政府必须对房地产市场进行一些调控。

二、可行性分析中存在的问题和原因分析

（一）可行性分析相关的专业知识的缺乏

正确的分析是房地产项目财务评价的前提。在项目进展过程中，为了使财务评价结果更加可靠，必须分析影响房地产项目的不确定因素，明确哪些因素会导致项目建设和运营期间财务评价结果的变化。以上数据分析需要相关专业人员准确进行。我国房地产起步较晚，缺乏完善的系统来分析项目的可行性，需要提高从业人员的专业性。……