中小房地产企业融资现状及优化策略分析

王振江

（西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，陕西 西安 710065）

融资就是企业通过借贷、租赁等方式获取资金，使企业可以良性发展的一种行为。筹资方和贷款方双方共同获利，以此保证企业良性循环发展的一种经营方式。融资是要求有价值的回报。融资期末，需求方需将本金返还给投资方，然后支付相对应的利息，使得双方的利益都得到满足，即资金需求方利用资金为自己实现利润时，投资者所拥有的资金为增值，未来的交易可以继续进行。现阶段，由于房价居高不下，消费者的购买热情也在逐渐下降，同时，国家的调控政策也在不断试压，房地产企业资金回笼能力也急剧下降。因此，中小房地产企业对资金的需求更加迫切，怎样解决融资难的问题，是中小房地产企业面临的重要课题。

一、中小房地产企业融资现状

房地产企业的融资模式一方面受地域限制；另一方面受房地产企业自身规模、公司资信、制约开发地段，在融资模式上受到极大的限制。房地产企业属于资金密集型企业，融资问题始终影响着企业的良性循环发展，中小房地产企业的融资问题始终制约着自身的发展。

1.融资渠道单一

在官方统计的数据报告中显示，中小房地产大部分资金源于银行贷款，融资渠道单一。这种单一的融资渠道很容易受到政策的影响，一旦国家收缩银行贷款，中小房地产企业很难与其他实力较高的房地产企业竞争来获取银行贷款，就会导致其企业财务风险增加，造成资金缺口，导致企业陷入危机。……