GIS技术在房地产估价中的应用探讨

□ 文| 李光明

房地产估价服务需要估价人员具有专业的估价经验，通过对社会形势、经济形势以及政治、环境形式等因素进行考虑，并且遵循商品经济学、社会行为学等基本原则进行估价服务。总的来说，房地产估价服务具有较高的技术难度并且要求较高的技术素养。GIS技术贯穿了房地产区域的分配、估价等多个环节，并与房地产行业有着紧密的联系，为了更好地做好房地产估价服务，建立以GIS技术为基础的房地产估价系统是非常具有现实意义的。

房地产估价中引入GIS技术的必要性

GIS技术主要是运用了计算机技术和地理信息学，并通过对两种技术的综合运用而研发出来的技术，GIS技术也叫作地理信息系统，可以在计算机和硬件系统的支持下完成对整个或者部分地球表层空间中的有关地理分布进行探测，GIS技术可以有效的在城市规划、环境管理以及资源管理等工作中发挥很好的统计、计算、分析效果。

GIS技术可以对图形信息进行有效的动态管理，并且运用计算机技术可以进行很好的运算功能，GIS技术还具备一定的空间分析能力，它在房地产估价中的应用可以很好的帮助估价人员对房地产数据进行处理，并取得很好的计算结果，非常方便于房地产估价人员对房地产信息进行管理。同时随着计算机技术的不断发展以及社会经济的不断提高，地理信息系统的应用和GIS技术的发展也逐渐的被人们所关注，房地产估价服务也得到了很好的帮助。……