融创服务：以内生外拓实现物管企业高质量发展

刘蕾

随着我国城镇化进程持续推进，房地产逐步进入存量市场，在人们追求美好生活的需要下，物业管理行业迎来发展机遇期，其转型升级的时机日益成熟。而2020年的疫情大考，也得以让行业价值被重新审视。

过去一年，我国物业管理行业在市场规模增长、多元化新业态探索、智慧服务创新等方面取得重大突破，大房企分拆物业板块上市迎来热潮。但一方面是企业密集型涌入，另一方面则有超六成物业股上市后跌破发行价。

而在分化加剧的市场环境下，融创旗下融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”）却保持了业绩稳定向好。或许从其在3月11日发布的2020年度业绩报告中，可以一窥究竟。

三大板块稳步增长 规模效应凸显 

融创服务2020年度业绩报告显示，2020年融创服务实现营业收入约46.23亿元，同比增长约63.5%;毛利12.75亿元，同比增长达到77%，毛利率约为27.6%;扣除一次性上市开支影响后，全年实现归母净利润约6.20亿元，同比增长129.8%;净利润率达13.5%，较去年的9.5%提升4个百分点。

其三大业务板块，物业管理服务、非业主增值服务、社区生活服务三大业务分别同比增长141.55%、6.38%、65.21%。而各业务板块之间的相辅相成，也为企业降本增效提供了助力。以物业管理服务和社区生活服务为例，两项业务的毛利率相比去年分别增长了9.8个百分点和11.7个百分点。

其中，物业管理服务占据绝对优势，在集团总收入占比达60%。这和融创服务“在管面积”持续稳步增长有着密切关系。物业管理作为房地产领域的增值业务板块，其在管面积越大，也就意味着业务增量越多。……