我国房地产估价师的能力框架研究

邓杰 宋夏云

【摘 要】房地产估价师职业胜任能力的核心专业知识包括房地产估价基础理论知识、建筑工程知识、政策与法规知识;核心专业技能包括基本执业能力、职业判断能力、风险预测能力、市场感知能力、沟通协调能力;核心专业品质包括独立客观公正、勤勉尽责、诚实守信、职业谨慎、保守秘密、持续学习、爱岗敬业。

【关键词】房地产估价师;专业胜任能力;能力框架

一、引言

随着改革开放进程的推进，20世纪80年代我国开始对土地改革和房屋商品化制度的建设进行探索，房地产成为一种可以进入市场流通的商品，房地产估价行业在中国应运而生并发挥着重要作用。目前，我国各类资质的房地产估价机构一共有6 000多家，相关执业人员达5万余人。房地产估价行业的迅猛发展对我国房地产估价从业人员的专业胜任能力和社会公信力提出了新的要求。国际会计联合会（IFAC，2003）指出，能力框架的研究、开发和运用是专业胜任力提升的重要途径。因此，要推动房地估价行业的健康和可持续地发展，我国需要建立一套科学、匹配的能力框架，并用来指导房地产估价师的招聘、考核、培养等。笔者在本文中将业绩结果法和能力要素法相结合，对我国房地产估价师的能力框架进行研究并得出了初步研究结论。

二、房地产估价师职业胜任能力的涵义

专业胜任能力的概念首先是在人力资源领域出现的。随着现代企业所处的环境变得复杂，企业要想进一步增强自身的优势，就需要在员工的“能力”上进一步地挖掘。……