敏感性分析新租赁准则对企业经营的影响
——租赁新运用 企业早规划

王习文

（安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)长沙分所 湖南长沙 410000）

中国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第21号-租赁》（以下简称“原租赁准则”），原租赁准则对企业租赁业务的确认、计量及相关信息列报起到了积极地指导作用，然而近十年的租赁业务日益发展，承租人及出租人的财务处理问题逐步显现[2]。恰逢其时，于2018年12月7日，中国财政部发布了《企业会计准则第21号-租赁》（以下简称“新租赁准则”）财会[2018] 35号，进一步完善中国企业会计准则体系[1]。新租赁准则要求在境内外同时上市企业以及境外上市采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自2019年1月起实施，而其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施。

本文首先阐述新旧租赁准则之间的变化，在此基础上采用实际案例分析新租赁准则对承租企业经营及财务报表的影响，并综合解读其各因素的敏感性，结合敏感性分析新租赁对中国承租企业的主要影响及企业如何实施应对措施。

一、新旧租赁准则的核心变化

与原租赁准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，改进了会计核算方法，其核心变化将旧租赁准则核算下的“双重租赁模型”调整为“单一会计核算”模型，从而提升财务报表的可比性及财务信息质量。在增设会计科目及变更账务处理，规定租赁适用范围，包括租赁的识别、拆分与合并，明确租赁期定义及租赁选择权的判断与重新评估，完善租赁业务的披露信息，细化新旧租赁准则衔接等详细的规范与指导。……