高层住宅外立面公建化设计探究
——以中交汇通横琴广场项目为例

李红瑞

萍乡优浦建筑设计有限公司 上海 201101

1 高层住宅外立面公建化的发展背景

高层住宅设计近几年由于市场、产品、运营的持续精研改善，而不断趋同。传统的形式追随功能的构建模式，已经无法满足现代人对建筑审美及精神的追求。各大房地产商在发展过程中，会对新古典主义等诸多风格建筑予以推崇，而相应建筑所具有的舶来品特点，不能对地域文化予以体现，不能体现现代建筑所具有的时代精神[1]。目前，在各大城市的核心区、滨水区等，会出现其外观构建与商务办公建筑相似，但实际为居住功能的建筑，而相应建筑在构建过程中所具有的综合建筑风格便被称之为公建化外立面。

2 高层住宅外立面公建化的特点

中交汇通横琴广场位于广东省珠海市横琴新区十字门商务核心区。总建筑面积28万m2，由一幢62层（299.5m）超高层办公及裙房、一幢37层（119.85m）超高层住宅、一幢30层高层住宅及2幢2～3层商业用房组成。设计采用帆船作为设计意向，意喻中交集团驻足于珠海横琴新区，与澳门隔海遥望，扬帆起航。整体天际线由西向东，逐渐跌落，住宅立面造型力求与办公统一，流动曲线波浪式立面设计，强调水平向线条的延展与律动，打造优雅大气的滨海建筑特色标志性。

2.1 外立面造型与滨海文脉和时代精神相呼应

中交汇通横琴广场项目契合帆船的意象，象征乘风破浪的帆，立面天际线由西向东，如同水波般起伏，与东北面的海景相映成趣，造型力求多样统一，既体现出当今的时代特征，又兼具典雅气质，以独特的气质与修养和周围建筑形式相对比。高层住宅立面设计整体大方，现代简洁。整体风格与办公楼相协调，强调公建化的立面形式，阳台为封闭阳台，整体住宅造型力求纵向与横向元素的对比交织，形成独特的韵律效果。颜色设计清新淡雅，配以玻璃材质和金属压顶。建筑底部采用浅色调石材，整个建筑外形典雅挺拔，稳重而不失活力，并借助光影的变化来体现建筑深层次的文化内涵[2]。

图1 整体立面效果图

2.2 对建筑外轮廓进行规律化设计

在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。

图2 平面轮廓分析图

2.3 对外立面承载的实际功能进行精细化设计

在外立面的设计过程中，需要对立面造型所具有的整体逻辑予以充分的强调，并且将其外观所具有的综合艺术性以及建筑所具有的内在实际功能进行有机结合。本项目对建筑外部所具有的空调机位、雨水管、阳台、凸窗等诸多实际使用功能进行综合性的设计，使整体建筑界面所具有的完整性能够获得有效的保证。本项目采用封闭阳台的设计形式，凸出立面的完整性；雨水管设置于立面外包铝板内进行隐藏；空调机位采用VRV形式并进行有效遮挡。

2.4 在成本限额内对材料与构造进行极致化设计

在对住宅建筑管理面积应综合设计的过程中，需要充分对各类新型建筑材料予以有效的应用。本项目采用外包石材、外包铝板、金属涂料、铝百叶、超白高透玻璃（背衬墙体）等具有高度时代感的材料进行设计。在有限成本限额内用窗墙体系替代幕墙体系，有效控制成本，同时通过精细的构造设计及现场施工管控达到“窗墙体系， 幕墙效果”。

2.5 对现场施工质量进行严格把控以确保落地效果

在完善设计的同时，应与甲方设计部、工程部及总包密切配合，确保落地效果。本项目团队多次赴现场进行设计交底、现场巡检、协调图纸与现场施工中的矛盾。对外立面效果把控主要关注以下重点：第一，不同楼栋同部位的立面效果一致性，如住宅单元门头、窗间墙等墙身做法等；第二，立面门、窗、外墙预留洞口与幕墙、机电洞口的一致性检查，如消防救援窗等；第三，屋面设备梳理及遮挡措施复核，复核现场设备尺寸与遮挡方案的一致性；第四，配合外方设计团队进行立面样板段效果的预验收及整改建议；第五，立面分缝与门窗洞口的对位关系复核；第六，幕墙对缝横平竖直、门窗洞口协调统一，各类材料分缝的呼应关系；第七，立面不同材料之间交接及收边收口处理，复核立面控制手册中局部立面材料的缺失，如阳台转折处、架空层等部位。

图3 现场照片

3 对住宅公建化外立面设计的反思

由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会使得部分居民对于相应建筑存在一定程度的距离感，进而无法对建筑产生“家”这一主观意识层面的情感认知[3]。第三，在设计过程中，若相应户型的面宽有限，在具体户型构建过程中，会设置天井和凹槽，而公建化外立面设计中需对各类装饰构件予以应用，使深凹槽予以弱化，以加强立面的完整性。然而对于被合围的房间而言，会对采光和通风效果会产生一定程度的负面影响，同时为了进一步对建筑外轮廓的规整性予以追求，会将相应的阳台纳入进整体进入空间之内，由此也使得阳台在构建过程中所存在的现实意义无法得到体现。第四，在对公共建筑外立面材料予以使用过程中，同样会出现诸多现实问题。举例说明，玻璃幕墙在大面积使用过程中会产生光污染的现实风险，并且当幕墙老化后，同样会出现高空坠物等诸多现实隐患。

4 结束语

目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体住宅立面公建化建筑所具有的现实优化程度得以大幅度提升，并以此对人类居住环境的改善作出较为突出的现实贡献。