基础设施建设与房地产业发展的时空耦合分析

摘要：房地产业的发展与基础设施建设息息相关，两者的协调对促进地区经济发展及民生改善具有重要意义。基于2006-2019年31个省、自治区、直辖市的面板数据，构建基础设施建设与房地产业发展评价指标体系，定量测度了两系统各自发展水平及耦合协调水平。结果发现：研究期内，两系统均呈东部>中部>东北及西部的三级阶梯式递减分布;两系统协调水平整体较低，处于中度失调向勉强协调的过渡阶段;东、中及东北地区协调度以苏粤为核心向周边扩散，西部则形成以四川为中心的发展格局。

关键词：房地产业;基础设施;耦合协调评价;时空特征

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）05-0038-44 收稿日期：2021-03-24

作者简介：曹家辉，重庆大学管理科学与房地产学院硕士研究生。

1 引言

房地产业的行业关联性高、带动性强，是中国经济的支柱产业。基础设施是为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是国民经济各项事业发展的基础。基础设施建设可以提升城市发展潜力，抬升土地价值，进而利好房地产业发展，而房地产业的发展反过来又会对基础设施提出新的要求，影响其未来布局。两者相互联系，互相影响。

事实上，基础设施建设与房地产业之间的关联性一直是学者探讨的热点。王晶（2012）发现城市基础设施建设规模的扩大会带动房地产投资的增加，并且城市化率越低，影响越显著。邓家昭（2005）实证发现1995-2003年，北京、上海及广州三市基础设施与住宅业的发展协调度较高，并且基础设施建設速度在逐年加快。Ef……