“幻灭”的学区房

崔传刚

多年来“高烧不退”的学区房热潮，最近在北京市西城区严格落实“多校划片”政策后，终于撕开了降温的口子。

这项被称为“731大限”的学区新政，是指2020年7月31日之后，在北京西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，其适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或者相邻学区内入学。

据媒体报道，截至7月5日，北京西城区的“幼升小”录取工作已经全部结束。从录取结果上看，凡是“731”后买房入学的家庭，几乎没有选择“牛校”（优质学校）的可能性，只能被随机分配到其他片区的普通小学。一些斥巨资买下学区房的家长因此在网上哀叹：“买了十几万元一平的学区房，最后进的是房价5万元一平的学区。”

多年来，一线城市学区房交易已经形成了一条完整的产业链，从地产公司到中介，再到自媒体推手，利益相关者众多。凡是好学区的房子，即使是“老破小”，也被炒到天价，使优质教育资源成了房地产投机的附属品。

与股票投机不同的是，学区房投机抓住的是家长的焦虑心理。在相关利益群体的鼓吹和诱导之下，部分家长认为给孩子买了学区房、上了名校，就可以拥有一个光明的未来，并相信学区房可以不断升值。

因此，不少家长加入了学区房抢购大军，不仅付出了真金白银，甚至还背上了沉重的贷款负担。但随着新政的实施，他们发现既无法让孩子进名校，又面对房价下跌的风险，顿感“人财两空”。

据相关人士披露，西城区部分学区房价格一天就跌了几十万元，还导致一些已经签了合同的购房者毁约，有人宁可损失高达100万元的违约金，也要及时止损。

追求更高的教育质量，为孩子缔造更好的未来，这是所有家庭的共同梦想。追求梦想需要激情，但不能丧失理性。过度夸大学区房的作用，甚至变成炒股一样的投机行为，正是失去理性的一种表现。很多家长甚至把购买学区房变成了一种攀比行为、一种身份象征，仿佛不给孩子买学区房就失去了某种社会地位，对不起自己的子女。學区房正是在这样的氛围之下，实现了多年的非理性上涨。

学区房本身并非没有价值，只是其价格超过了价值。“731”政策的落地，正是为了让价格回归价值本身。因此，家长们应该当机立断，放弃幻想，不要再抱着不甘的心态观望、等待。放弃沉没成本，积极面对现实才是正确做法。

改革必然会带来资源的重新分配，学区房也不例外。从根本上说，“731”政策也是在给中国大多数家庭减轻负担，让普通人不被投机之风裹挟、不被高额教育成本压垮。从长远看，这绝不是损失，而是受益。