房地产开发企业融资的方式、难点问题及解决对策

熊会敏

摘要：现阶段，房地产业已逐步成为中国的支柱产业之一，在国民经济中占有很大的市场份额，对促进中国经济的发展具有一定的作用。房地产业的发展与国家政策和社会环境等因素密切相关。自2018年以来，房地产市场融资规模总体呈收紧态势，许多房地产开发企业面临较大的还债压力，探索多元化的融资渠道，研究融资风险的同时加强风险控制对房地产企业获得持续的资金支持和确保其稳定发展具有深远的意义。文章通过对我国房地产企业资本现状和融资方式的简要阐述，首先，总结了房地产开发企业的融资模式及其主要特点，基于该模式存在的难点问题及实际问题，并对改善和加强房地产企业融资的问题提供了一定的意见和建议。现阶段，房地产企业应通过合理完善政策匹配机制、完善房地产企业融资市场制度、加强房地产企业的多元化模式以及探索新的融资渠道等四个方面提高企业流程管理的依从性，提高内部财务监控水平。

关键词：房地产开发企业;融资;难点;解决对策

基于我国土地政策的不断落实，房地产开发企业也得到了长足发展，我国国内无论是商业用房还是住房市场都随着供不应求的市场关系而使价格飞速提高，同时伴随着中央政府和地方监管制度文件的不断出台，房地产开发企业的房产销售量及其资金回笼速度也受到影响。鉴于房地产价格一般较高，无论是住宅抑或是商铺的购买绝大多数会使用贷款模式，从这角度上来说，房地产企业的资金回笼速度较慢，开发投入较大，无法及时偿还贷款，高杠杆模式让房地产偿还贷款难度加大，房地产企业的负债率上升。……