房地产评估中工程造价的运用分析

邱琳

【摘要】目前，经济发展迅速，我国的房地产建设的发展也有了创新。房地产评估业是我国建筑业的重要组成部分，对我国的经济发展有着直接的影响作用。由于我国房地产评估机构发展时间短，实际工作过程中出现了很多问题，房地产评估行业发展缓慢。为此，本文分析了房地产估价中的常见问题，并提出了基于这些问题的解决方案，以确保房地产估价行业的稳定发展。

【关键词】房地产评估;工程造价;运用分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.202

在经济全球化和信息化发展浪潮下，社会经济水平和各行业实力都得到了非常显著的提升，尤其是与人们生活联系较为密切的房地产行业，在推动经济发展、创造美好生活环境中起到了非常大的作用。房地产在各个工程和项目的建设过程中需要花费很多的资源和时间，同时会遇到多方面因素的影响，并且面临多种风险。通过现代化的科技手段，在房地产行业中应用大数据技术能够有效促进该行业的发展和进步。特别是在房地产评估领域中，运用大数据技术可以强化对房地产的规划和建设风险的有效管控。

1、房地产评估存在的问题

1.1相关法律制度不健全

尽管我国已经制定并颁布了《城市房地产管理法》，其中以评估和登记机构批准标准的两个行政许可为核心，建立了房地产评估法律体系以及鉴定机构和管理人员的鉴定，但并没有说明和解释操作规则。尽管该法律阐明了财产评估系统的法律地位，但没有专门针对财产评估的法律。这种法律分散在各种规章制度和规范性文件中，不能成为行业规范和道德标准的法律依据，这样会缺乏法律保护。在这种情况下，评估师通常不愿采取妨碍主观公司行事的行动，社会很难认可评估的效果。

1.2评估方法单一落后

当前的估值方法忽略了外部因素对房地产价值的不利影响。我国的房地产评估机构在市场上保持竞争优势，并且房地产评估行业不合格，导致缺乏财力和能源来投资于创新的房地产评估方法。当前，最常用的估值方法包括市场比较法、成本法、收益法等。

1.3评估市场环境不规范

计划经济是我国传统经济中最常用的方式，随着社会经济的不断发展，我国逐渐从计划经济转变为市场经济，但是目前来看，大多数人仍然以旧观念为主，认为房地产评估是国家行为，不能正确认识房地产市场评估机构的实际作用。在实际工作过程中，常常出现因业务素质不适应、风险意识不强等现实因素而导致的市场监管问题，进而导致房地产评估违规现象频发。

2、大数据在房地产土地评估领域中的应用策略

2.1 进一步提升房地产评估准确性

相比较建设市场施工合同的价格而言，房地产评估工程之中的预算价格往往更容易受到市场竞争的影响，所以房地产评估中的预算价格都会比建设市场施工合同的价格高一些。在普通的民用建筑之中，施工技术的掌握与应用都比较容易，施工技术也不会有太高的难度，这就让建筑工期有了明显的规律性，而在整个建筑工程的施工过程中，施工的强度也会控制在平均值的范围之内。所以在对民用建筑进行施工的过程中，工程所需要的各种资源都可以得到平均的投入，且因为工程项目有着一般性的体量，所以工程所需材料也不会出现较大的价格波动，即使是出现了一定的波动，其价格也都会在建筑企业以及施工单位的可接受范围之内。就目前来看，我国建筑市场的竞争越来越激烈，这样的情况就会导致预算价格比市场竞标价格偏高的现象出现，所以在对房地产进行评估的过程中，也应该充分考虑到市场竞争在评估结果中的影响作用，在对企业的管理费用以及造价利润进行评估的时候，都应该将具体的市场情况加以充分考虑，但是在评估过程中又不能完全将市场价格作为依据。

2.2 促进大数据技术在房地产土地评估机构中的广泛应用

房地产土地评估领域存在许多专门的评估机构，要想实现行业和机构个体的进一步发展，评估机构需要借助各项先进技术和手段提高房地产土地评估的质量和效率。与此同时，加强对大数据技术的应用和研究，使得机构提高自身对大数据技术的认知程度，投入更多的资金和资源进行大数据技术的创新与开发，促进房地产土地评估工作的不断完善，提高结果的合理性。房地产企业应组建相应的研发部门，主要针对大数据技术在土地评估中的应用进行大力研究，进而为以后的各项工作提供便利条件，实现房地产土地评估工作的有效应用和发展。

2.3 完善和改进房地产土地评估基础条件

在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展。

2.4开拓新业务

为了使房地产估价行业的发展水平和发展效率能够得到有效的提高，房地产估价企业需要在日常工作的过程中开辟一些新的业务，实现房地产企业的持续性发展。房地產是银行的重要抵押品，银行为了防范抵押品的估值风险，需要进行房地产的估价来加强对整个工作过程的有效监督。在实际工作的过程中，企业需要利用大数据技术为银行提供动态化的批量评估服务，还可以给客户提供咨询服务。这样一来，不仅可以使房地产企业能够在原有的工作模式和工作业务上进行有效的巩固，还可以开辟一些新的业务。

结语：

在大数据背景下，物联网和云计算技术的应用给各行各业的发展带来了一定的挑战和机遇。在房地产估价行业中，需要紧跟当前大数据时代发展的方向，顺应大数据时代的要求，拓宽一些新的业务发展模式，提升自身的服务水平，从而使房地产估价行业的经济效益得到有效的提高，在大数据时代下转型成功。项目成本造价更接近市场实际情况、更完善，实际应用更容易被社会所接受。然而，项目成本身只是对建筑造价的一种模拟，会有一定的误差。房地产评估需要对项目成本进行估计，但即使采用了项目成本法，最终的结果也可能只接近项目的实体成本，但最终的结果仍然比其他方法更接近实际，比其他评估方法更有价值。

参考文献：

[1]刘维军.大数据对房地产估价行业的影响分析[J].黑河学刊，2020（6）：14-16.

[2]刘冬梅.大数据对房地产估价行业发展的影响分析[J].住宅与房地产，2017（36）：40.