经济新常态前后中国房地产投资影响因素研究

彭志胜，程思宇，陈晓艺

(1.安徽建筑大学 城市经济与区域发展研究所，安徽 合肥 230601；2.安徽建筑大学 经济与管理学院，安徽 合肥 230601)

21世纪以来，我国国内生产总值由2000年10.02万亿元增长至2014年64.13万亿元，实现超高速发展。但近些年宏观经济增速明显放缓，中国经济进入“新常态”[1]。2014年9月，习近平总书记首次系统阐述了经济新常态的特点，即“中国的经济增长由高速向中高速转变，经济结构将优化和升级，经济动力将从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。”宏观经济进入经济新常态，势必会对各个行业产生重大影响，房地产行业也不例外。

2000年到2013年，我国房地产开发投资由4984.05亿元高速增长至86013.38亿元。房地产开发投资增长率始终保持在20%左右(除2008年受金融危机影响)，但2014年房地产开发投资年增长率开始大幅下降，由2013年的19.79%下降至10.49%，2015年增长率仅为0.99%，达到21世纪最低点。这一现象也反映在我国房地产其他多方面相关指标上。尽管在2016年受国家全面开放二胎政策、政府降低购房要求等因素影响，各指标增长率有所回升，但未来整体增速远低于2014年之前，一定程度上反映了我国的房地产市场也进入一种由快速增长趋于稳定增长的“新常态”时期。

通过数据简单分析可以看出，宏观经济与房地产行业近些年存在相似的变化趋势。因此研究房地产投资与经济增长之间的具体关系，分析经济新常态前后房地产投资的主要影响因素，有助于探寻经济新常态下房地产投资路径，对房地产行业未来高质量转型发展具有重要的理论和现实意义。……