近期部分城市房价快速上涨的原因及调控建议

“房住不炒”一直是最近几年房地产政策的指导思想，尽管2020年遭遇突发疫情的冲击，该指导思想也没有变化。2020年我国不仅没有出台刺激房地产市场的专门政策，反而出台了强化房地产开发企业财务杠杆约束的“三道红线”，2020年底金融监管部门又出台了针对商业银行房地产金融集中管理的规定。如何正确看待当前的房价上涨成为社会舆论关注的焦点。

部分城市房价上涨加速

前4月，一线城市新房、二手房销售价格均持续上涨。4月份的北京、深圳、广州、上海二手住宅销售价格同比分别上涨10.1%，12.9%、12.9%、9.3%。

部分二线城市的房价呈现加速上涨态势。4月份，重庆、武汉、昆明新房价格环比上涨1.4%、1.0%、1.0%;徐州、重庆、杭州二手房价格环比上涨1.4%、1.3%、1.0%，领涨全国。

从最近一年多的房价上涨态势看，呈现一定的规律性，长三角经济圈和大湾区成为房价上涨的重点区域，东北和华北的房价基本稳定，有些城市房价还出现了一定程度的下跌。核心城市的房价上涨幅度大于三、四线城市，四个一线城市房价涨幅明显，与2020年之前的两年房价表现正好相反，在2017年至2020年的三年间，三、四线城市的房价上涨领先于一线城市。

近期部分城市房价上涨的原因分析

从历史经验看，每一轮房价上涨都是很多因素综合作用的结果，根据笔者的观察，本轮房价上涨的主要因素有以下几点：

货币宽松刺激楼市价格

为了应对新冠肺炎疫情，2021年全球主要国家的货币政策和财政政策都十分宽松，我国虽然没有实施量化宽松政策，但总体融资环境要比2019年宽松，2020年信贷余额增加了20万亿元，社会融资总额近30万亿元，增速比过去几年明显加快。……