房地产评估理论价格与市场价格差异分析经济

*通讯作者：徐件宏，1968年8月，男，汉族，陕西商洛人，就职于新疆自治区发改委干部培训中心，高级经济师，本科。研究方向：宏观经济、区域经济。

摘    要：房地产评估理论价格方法体系涉及市场法、成本法和收益法三种主要的评估方法，在理論上一般情况下只要保证参数数值的合理性，就能够通过三种估价方法，求得当地房地产评估价格与市场价格的数值几乎接近，但是在实际估价过程中，由于受到多个方面的影响，三种估价法在应用过程中就会导致房地产评估理论价格与市场价格存在一定的差异性。

关键词：房地产评估价格;市场价格;差异分析

Abstract： The price method system of real estate evaluation theory involves three main evaluation methods： market method， cost method and income method. In theory， generally， as long as the rationality of the parameter value is guaranteed， the value of the local real estate appraisal price and the market price can be obtained through three appraisal methods. However， in the actual appraisal process， due to the influence of many aspects， the application of the three appraisal methods will lead to some differences between the theoretical price of real estate appraisal and the market price.

Keywords： Real Estate Appraisal Price; Market Price; Analysis of Differences

一、引言

在当前房地产市场中，一般情况下评估理论价格与市场价格之间存在一定的差异，而且受到操作过程里的依据等多方面因素的影响就会导致二者之间的差异性逐渐扩大，所以房地产行业以及相关部门就应当深入了解当前造成评估价格与市场价格差异大因素，并从三种估价方法的计算方式入手，来分析降低二者差异的有效策略，使得评估价格与市场价格更加贴合，从而提供最为有效、准确的数据内容[1]。

二、房地产评估理论价格与市场价格差异分析

造成房地产评估价格与市场价格差异性的主要因素如表1所示，下文就针对这些差异化内容进行综合分析。

（一）操作过程与其涉及内容的差异

使用市场估价法在对房地产市场估价过程中[1]，主要有四个操作步骤，首先要针……