中国房地产金融风险、成因分析及对策

摘要：房地产业作为我国国民经济的重要一环的，自03年以来开始迅速发展，但是住房价格高居不下引发了社会各界对于泡沫以及房地产金融风险的担忧，加强房地产金融风险防范对维护我国房地产业健康稳定发展具有相当的必要性与重要性。而对我国房地产金融风险进行分析和制定相应的管理对策，防患于未然，正是理论研究的职责所在。本文通过对我国房地产金融风险成因进行研究分析，从而尽可能地提出相应的管理对策和应对方案。

关键词：房地产;房地产金融;金融风险;成因;管理对策

一、引言

（一）选题背景和意义

我国改革开放以来，随着中国房地产业的迅速发展，房地产业已然成为我国国民经济的支柱性产业，对中国经济的快速增长做出了巨大的贡献。作为典型的资金密集型产业的房地产业，它的发展与房地产金融戚戚相关，而房地产金融的发展主要是从二十世纪九十年代开始的，并且在这三十年中不断迅速发展。而房地产金融的健康稳定发展对房地产业乃至国民经济的健康稳定发展发挥了重要作用。

国家金融统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点，甚至还有进一步下滑的趋势。2020年底，商品房待售面积173408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。从数据上分析，在当前即使是作为中国经济支柱的房地产业也面临着投资增速放缓，去库存压力明显等问题。……