房地产企业融资问题的影响因素研究

杨明才 云南城投置业股份有限公司

引言

房地产企业融资主要是指发生在房地产企业经营以及经济活动当中，借助信用手段、方法和工具来实现融通资金的一种金融式操作方式。简单来说，也就是房地产企业如何通过各种合法的渠道、有效的手段，进行资金的筹集，最终利用这些资金进行项目的开发。

一、房地产企业发展所面临的形势与背景

（一）世界经济体的经济、金融、货币政策变化

受宏观环境影响，2020年全球经济出现明显的衰退，呈现出GDP大幅度负增长、失业率明显上升、通货膨胀率普遍下降、国际贸易萎缩、直接投资下跌、金融市场起跌幅剧烈、债务水平急剧上升以及大宗商品价格居高不下的特点。2021年虽然全球经济形势仍然会徘徊在相对低迷的发展情境下，但会出现些许反弹，至于反弹的程度究竟如何，与全球金融市场形势、稳定性以及各国的货币政策有极大的关联性。纵观2020年，全球各地共计推出财政计划11.7万亿美元，实施了大规模的量化宽松政策，一些政策的贯彻和执行会促使未来一年全球各地的财政货币扩张力度以及时机受到影响，相对应地降低求助以及刺激经济所产生的效果。

（二）国内经济的宏观形势、房地产行业的发展趋势以及落地政策

经初步核算，2020年国内的全年生产总值为1，015，986亿元，较之上年上涨2.3%，三大产业增加值分别为77，754亿元、384，255亿元以及553，977亿元，涨幅分别为3.0%、2.6%以及2.1%。全面最终消费支出拉动国内上产总值下降0.5%，资本形成总额拉动国内生产总值增长2.2%，货物以及服务净出口拉动国内生产0.7%。……