支持房地产信托基金发展的对策分析

师禾迪 张应华

（九江学院经济学院，江西 九江 332000）

一、我国房地产信托基金发展的现状

房地产信托基金，简称REITs（Real Estate Investment Trusts），是一种以发行收益凭证的方式，募集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为一种投资理财工具，相比于其他融资方式，它具有易变现、分散投资风险、增值潜力大和收益稳定的特点。21世纪，房地产信托基金被投资者视为成熟市场上继股票、债券、现金之外的第四类资产。

我国房地产信托基金的发展自2002年开始，整体发展缓慢。2014年1月，中国证监会批复同意中心设立中心起航专项资产管理计划，并批准起三年后将在政策允许的情况下上市流通，标志着我国首支真正意义上的权益型类REITs产品正式破冰。尽管如此，截至目前，我国仍没有真正意义上的REITs。

2020年5月3日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。8月3日，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，通知指出优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。……