对传统物业租赁企业发展养老服务业的探讨

梁景辉

（广州市煤建有限公司，广东 广州 510630）

根据国家统计局数据显示，截至2020年第二季度末，除了限额以上超市零售额保持增长外，限额以上百货店、专业店和专卖店的零售额增长率均大幅下降，分别为-23.6%、-14.1%和-14.4%。由此可见，受电子商务影响，线下实体店销售业绩大幅下滑，一定程度上导致物业空置率上升，传统物业租赁企业利润空间急剧收缩。因此，传统物业租赁企业急需改变单一的经营模式，利用自有物业优势，发展相关产业，实施多元化经营战略。随着我国进入老年化社会，未来养老服务业市场空间巨大。因此，本文尝试将物业租赁与养老服务相结合，探索出传统物业租赁企业多元化发展的方向。

一、养老服务产业未来发展分析

（一）外部环境分析

1．政治环境分析

2020年政府工作报告指出，政府将加大民生保障力度，上调退休人员基本养老金，提高城乡居民基础养老金最低标准，发展养老服务消费。由此可知，居民养老已成为政府重点关注的民生问题，企业发展养老服务业符合国家的政治导向。

2．经济环境分析

2020年政府工作报告指出，政府将推动消费回升，支持养老服务等产业发展，适应人民群众多元化需求。由此可知，发展养老服务消费，已成为国家扩大内需、拉动消费、促进经济增长的重要措施之一。

3．社会环境分析

根据国家统计局数据显示，截至2019年年末，我国65岁及以上人口为17，599万人，占总人口的12.57%，且该比例将持续上升。由此可知，我国老龄化程度正不断加深，养老服务市场未来将不断扩大。……