房地产企业纳税筹划研究

王勇

（许昌宏乾置业有限公司，河南 许昌 461000）

我国社会主义市场的发展速度巨快，如果房地产想在竞争激烈的市场环境中站稳，那么就必须随着时代的发展进行转型，扩大企业规模，以此来提升经济效益。另外，财务管理工作在企业中关乎着生死存亡，所以如何降低企业在开展财务管理工作中花费的成本，实现企业利益的最大化是当前房地产企业必须要重视的问题。对于企业来说，纳税筹划是财务管理中的核心内容，科学合理的纳税筹划工作不仅能降低企业在经营过程中消耗的税收成本，还能提升企业现阶段的经营管理模式，实现我国房地产企业的高质量经营，在市场环境中稳定发展。

一、纳税筹划的概念

纳税筹划的概念还是比较好理解的，也就是某一企业在遵守国家税收法律法规的前提之下，对企业当中所有的涉税项目进行统一的筹划，同时制定一套与企业实际情况相符的纳税实际操作方案，实现税负降低。总的来说，学者和专家发现纳税筹划主要存在的特征有系统性、超前性、目的性、风险性和专业性。在纳税筹划的过程当中，可以采用的方法大体可以分为五种。第一，通过一些税收优惠政策实现减免、抵用等方法减轻税负。第二，延长纳税时间，在不违法的前提下，推迟缴税时间获取资金的时间价值；第三，利用符合企业实际情况的扣除技术减轻税负；第四，通过分割法，把企业中的税种计税依据和税负分离；……