基于经济发展背景的新疆民宿开发研究

王颖菊

（新疆伊犁职业技术学院，新疆 伊宁 835000）

在如今共享经济背景下，住房短期租赁领域的共享住宿模式得到发展。民宿与酒店的不同，在于其有着浓厚的民俗文化氛围和乡村特色，给游客一种轻松、自由的感受。如今随着人们旅游消费的增多以及国家政策的引导，民宿方式逐渐成为人们旅游时的首选。近几年，新疆民宿数量增多，规模扩大，经营方式多元化，但是也出现了政策落实不到位、市场拓展方式单一等问题。一些民宿有着较好收益，也有一些民宿经营难以为继。国家对于新疆地区经济发展高度重视。民宿产业和旅游业的开发是新疆地区实现经济增长、脱贫致富以及乡村振兴的重要路径。在现代经济背景下，要对新疆民宿开发进行科学规划，完善民宿发展支持政策，健全市场监督机制，将民宿开发与旅游业、农村小城镇建设等结合，促进产业链的构建，带动地区经济增长。

一、“民宿热”现象的社会发展趋势分析

（一）人们对小城镇生活的向往

如今，在飞速发展的现代化社会下，社会经济发展步伐会越来越快，城市工作与生活节奏逐渐加快，人们长期处于快节奏、精神紧绷的状态下，心情会变得焦虑，常常被压力感包围，这使得人们更加向往相对慢节奏、悠闲的小城镇生活。民宿所在位置离市中心较远，生态环境优美，空气清新，在这里人们可以更加自由、轻松地体验生活，因此，如今的“民宿热”正适应了现代人群对轻松、自由生活方式的追求。

（二）人们对农村田园文化的追求

在我国几千年的历史长河中，很多乡村小城镇蕴涵丰富的传统文化。人们经济水平提升的同时，精神层次追求也会提高。在大力推进非物质文化遗产传承与弘扬的背景下，人们更加愿意了解到这些地区的人文文化和田园文化。民宿承载了浓厚的人文元素和田园文化，民宿地区民风淳朴，人们希望借助民宿，实现对田园风光的体验、对传统文化的深入了解。

（三）人们消费趋向与生活品质的变化

现代社会下旅游业发展迅速，人们的旅游消费比例增大。通常人们在外出旅游时，想更多体验与城市不一样的生活，因此，与千篇一律的常规酒店相比，会更倾向于选择民宿。民宿的设计往往具有鲜明的特色，更能抓住现代人心中感性的一面，使人们在感受当地真实生活的同时获得精神上的放松和生活品质的提升。如今的“民宿热”现象，正是人们消费需求与生活品质要求提升的体现。

二、经济视角下民宿发展对乡村振兴促进意义

新疆民宿业与旅游业发展有着相互促进的关系，民宿的创新发展可带动当地旅游业的发展，共同促进乡村经济的增长，推进乡村振兴战略的实施。国家出台的扶植、引导民宿行业发展的政策，促进了民宿规模的扩大和民宿数量的增加，带动了乡村发展产业链，使得乡村经济来源增多。民宿产业的发展也有助于当地基础设施建设。新疆各地区响应国家号召，结合当地实际情况制定民宿发展和资金支持政策，能够促进乡村地区基础设施的建设和完善，提升人们的生活质量，给人们创造一个良好生活环境。近几年，我国对于旅游事业的资金支持已达数十亿元，重点支持了旅游示范景区创建、乡村旅游卫生间改造以及旅游业的转型升级发展，满足了民宿发展对于乡村交通、通信设备等基础设施以及农村生活设施的建设与改造需求。民宿行业的发展，也可实现民宿反哺乡村。在共享经济背景下，民宿发展机遇也是乡村旅游事业发展机遇，对于推动乡村振兴战略实施有着重要意义。

地方政府对于民宿发展出台政策的增多，有助于帮助民宿经营者解决经营难题和经济困难。民宿数量的增多，对促进乡村居民生活质量提升和乡村经济发展有着现实意义。在国家和地方政策的持续支持下，民宿政策对生产要素配置的引导，可以完善地区资源配置，带动乡村经济增长。一方面，民宿政策的出台和实施，可以增加人们将乡村闲置住房资源进行共享的意愿，提高闲置住房资源的利用率和经济收益，提升当地剩余劳动力的就业率，带动当地民俗文化的产品销售，带动当地产业链的经济增长。另一方面，民宿政策的持续增多，代表政府对民宿行业发展的重视程度加深、帮扶决心加大，不仅可吸引当地人力、物力、时间等资源的投入，还可以吸引社会上相关企业、投资机构、技术人才等生产要素的投入，缩小当地与其他地区经济发展速度差异，促进乡村振兴发展。新经济背景下，新疆农村或小城镇中民宿产业的创新和发展，可带动当地农业、旅游业、房地产等行业的联动发展，优化新疆地区的产业模式，促进产业经济效益的提升，加快新疆地区经济发展速度。

三、新疆地区民宿发展现状

（一）政策工具促进共享住宿发展

在共享经济背景下，共享住宿业务形成长显著，民宿经济得到快速发展。国家在推动乡村振兴、乡村旅游业发展的同时，对民宿市场进行了规范和约束。各省相继出台了很多关于共享住宿发展的政策和建议，以政策工具为民宿的发展提供了支持。另外，各地旅游局针对民宿旅游、乡村振兴旅游等出台了一系列法律法规，对其经营方式、市场定价以及游客投诉处理进行了全面规范，给民宿行业带来了更加广阔的发展空间。自2018年开始，新疆对于以休闲农业、特色民宿以及乡村度假等为代表的乡村旅游事业进行了政策扶持和规范，并详细规划了新疆民宿的未来发展；之后，随着政策的完善，新疆民宿数量得到大幅增长。

（二）共享住宿模式多元化

我国新疆地区民宿房东以中老年群体居多，在共享经济背景下，他们虽然不善于经营管理，但愿意共享住宿。在政府、市场的带动与帮助下和品牌管理公司以及各类经济实体的引进下，民宿运营手段得到创新发展，共享住宿模式呈现多元化样态。发展出了农户独立经营、民宿协会加农户经营、企业加民宿加农户、旅行社与民宿合作等多种民宿旅游经营模式。民宿营销能力的提升也带动了当地农民增加经济收益。

（三）拓展市场手段单一

很多民宿都与当地旅游业有着密切联系，但不能完全依赖旅游业吸引客源。旅游旺季时客源很多，但是旅游淡季时很多民宿普遍面临上客率极低困境。当地民宿从业者往往互联网思维不够活跃，无法较好借助网络拓展民宿业务，拓展市场方式单一，导致民宿经济发展受阻。

（四）市场定位偏差

一部分乡村民宿从业者对民宿的市场定位不够精准，往往依据城市酒店装修方式建设民宿。这样虽然使其流程得到规范，但减少了民宿的乡村文化内涵和民族特色，还会增加经营成本，不利于民宿整体利润的提升。新疆民宿创新可融合当地农村或小城镇民俗文化，结合地域风景以及人文环境，来吸引游客旅游和住宿，若将其定位为标准化、规范化酒店经营模式反而不利于新疆民宿特色的发挥。

四、经济发展背景下新疆民宿高质量开发措施

（一）准确定位新疆民宿市场

首先，民宿的开发要合规合法，准从业者要依据法律规定严格按照正规流程开办民宿，了解当地民宿行业的各项标准，如服务、治安、消防、卫生等方面规定，从源头上杜绝非法民宿的开发，以合规合法、满足行业标准为基础进行有效民宿开办。民宿与当地旅游业的发展联系紧密，但也不可完全依靠旅游业带动民宿发展，要找准新疆民宿市场定位，发掘民宿功能的多样性，设计民宿的特色功能与服务，给人们以独特新颖的住宿体验。可围绕民宿设定一些体验服务项目，如开发针对亲子互动的农庄体验、田园农耕、牧场养殖、手工制作纪念品等。随着季节不同，策划不同的乡村旅游民宿主题活动，即使在旅游淡季，这些特色项目也能带来客源，帮助民宿从业者获得稳定经济收益。另外，政府也要发挥应有的规划和引导作用，不仅要出台民宿发展帮扶政策，也要从整体布局规划民宿未来发展，形成有着社群经济、粉丝经济、网红效应的现代化民宿业。整合乡村旅游、住房、人力等资源，尽力创造全新的经济价值体系。同时，建立民宿发展监督管理机制，提升民宿发展的规模效应和品牌价值，吸引社会投资机构加入，共同促进新疆地区经济发展。

（二）搭建民宿发展新平台

互联网背景下，民宿开发也要紧跟时代步伐，加强地区互联网基础设施建设，推动乡村实体经济与互联网、大数据的融合发展。构建民宿市场监测和预警系统，利用民宿数据化平台，挖掘不同年龄、不同收入水平游客的消费情况和消费偏好，以预测民宿开发方向。同时，利用网络平台，对特色民宿以及个性化民宿旅游项目、产品等进行宣传，实施精准营销，促进共享经济背景下多元主体之间信息共享，达到更好的宣传效果，吸引游客来体验高质量的民宿生活。同时，民宿提供的服务要达到高标准，民宿从业人员就要多参加民宿服务培训，学习利用互联网、5G 网络等资源，学会对民宿智能设备进行操作，最大化满足住客的多样化需求。面对共享经济形式，网络是人们进行选择的重要方式。很多人会根据网络平台、网络推荐与评分等信息选择民宿。因此，民宿业主要完善网络平台上民宿信息，做好民宿风格、文案宣传。

（三）民宿开发与新疆农村小城镇产业建设结合

当下，“民宿热”现象已经出现并持续获得较高关注。在新疆民宿发展政策的推动和乡村旅游产业的带动下，新疆民宿产业逐渐获得较好发展形势，民宿数量不断增多，经营水平不断提升。民宿产业具有投资小、效益高、成本回收快等优势，可以将闲置房源充分利用起来，拓宽经济收益渠道。乡村振兴、乡村旅游、休闲农业等规划的设施和高效发展，带动了当地民宿产业的发展壮大。民宿产业发展与农村小城镇建设需求相符合，可促进新疆农村小城镇地区的经济发展，带动当地民宿产业链的建设。因此，在民宿产业开发建设时期，可与新疆小城镇产业建设相结合，挖掘小城镇的特色，完善农村与小城镇基础设施建设，共同构建特色小城镇民宿产业与旅游产业，并通过产业建设增加就业岗位，提升当地就业率。在民宿与小城镇产业结合开发的同时，注意留出游客休闲放松的空间，不仅要给游客提供特色游玩项目，也要为其提供自由活动空间，以便其享受慢节奏的生活，深入体会新疆民宿和农村小城镇的民俗文化与风土人情。这些都需要结合地区实际情况合理规划，并增强基础设施建设。

（四）促进民宿周边生态景观建设

民宿多建设在农村或小城镇地区。新疆农村小城镇地区自然风光优美，在民宿开发建设时期，可充分利用周围的生态环境，突出民宿开发特色。可结合新疆地区棉花种植或茶叶种植，设计生态景观，建设棉花观赏景区、茶园等地景空间。这些生态景观的建设可以促进当地旅游业的发展，从而形成民宿、旅游业协同发展模式。而新疆民宿与旅游业的发展一定程度上可以提升当地棉花和茶叶等农产品的知名度，从而增加农产品销量，促进新疆农村小城镇经济发展。可利用农业资源来美化民宿房屋周围环境，民宿室内的设计风格也要和周围环境相呼应，使民宿和周边生态景观交相辉映。同时合理控制民宿开发数量，因为民宿数量增多对于农民增收正向作用不明显。在民宿开发同时，也要注重生态环境的保护，保证生态环境与社会经济的共同稳定发展。

结语

综上所述，在社会高速发展时期，人们对于悠闲、轻松的民宿体验需求逐渐增大。新疆民宿的开发与创新发展，对于新疆地区乡村振兴和经济社会发展有着重要意义。经过近几年的发展，新疆民宿数量不断增多，覆盖规模逐渐扩大，但也出现了一些市场定位偏差、拓展手段单一、服务水平跟不上等问题。新疆民宿的开发要与旅游业、农村小城镇建设相结合，借助互联网，搭建民宿发展平台等，以全面促进经济发展背景下新疆民宿建设。