低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略

周 斌

（长沙市望城区住房和城乡建设局，长沙 410200）

引 言

近年来，我国逐步加大了对绿色能源经济发展的支持力度。特别是在党和国家对于可持续发展重要战略指导理念的积极贯彻引导下，低碳新型能源经济社会产业体系得以不断发展。低碳新型能源可以有效保护和维护人们赖以生存的自然环境，也能够有效促进社会结构整体布局的优化和结构优化，不仅能够有效地提高传统能源的综合节约率和利用率，而且对于推动我国进一步发展新能源的综合开发也同样具有重要的指导意义。

一、低碳经济的内涵

低碳经济模式是一种环保经济模式，旨在不断改进生产技术或者创新使用环保材料来大幅降低资源能耗、节约能源，从而最终达到实现保护环境的经济目的。在低碳环保产业经济模式之下，企业通常需要不断进行环保技术的革新或者环保措施的改进，来实现充分保护自然经济效益和充分利用生态环境，节约资源、保护社会经济效益的相互平衡。

在最初的发展过程中，这种环保经济模式会存在一定的环保能源使用成本性和能源投入不可利用性的问题，因为未来可能会涉及更加先进的行业低碳环保技术，或者使用更为环保的低碳工程材料。但是，从长远角度来看，它在将来的实际生产之中，相较于以往的经济发展模式而言，将来还会有更多的环保能源成本投入和持续使用，同时也能够有效地促进未来更多其他有关行业低碳环保材料的经济持续性和循环经济利用。因此，低碳环保经济模式仍然具有较强的经济可持续发展性，是将来各低碳材料加工行业共同努力发展的重要产业战略发展方向。

二、房地产发展提倡低碳经济

（一）制定相关的发展政策

随着现阶段我国社会主义市场经济的快速健康稳定发展，市场日趋完全化，并走向高度化和规范化，竞争经济过程及其中的各种风险管理压力也越来越大，市场的各种社会经济文化意识形态及其变动难以准确把握。房地产市场作为市场经济中快速发展的环节，存在着很多的竞争风险和竞争问题。在这样的竞争市场中，如果房地产经济的发展缺少完善的科学制度和科学的发展规划，就可能面临较多的困难和问题。

目前，我国地方政府积极探索，研究并推出了一些鼓励政策，如扶持绿色低碳型房地产开发市场经济继续加快健康发展的新一轮政策研究模式。其主要工作目的是希望我国传统的房地产市场开发商能够摆脱以往的发展政策理念，通过研究制定一种绿色型和低碳市场经济加快发展政策模式，提高市场的整体竞争能力。在发展低碳型房地产经济，特别是在我国经济快速健康发展的关键阶段，法律知识更新和变化的速度往往不能与经济快速发展过程中的实际问题进行较好的匹配。在很多相关配套法律法规方面，存在一定缺失的地区，一些地方往往可能会同时出现很多比较低经济成本的违法经济犯罪行为，特别是在房地产开发行业中。房地产开发行业不比其他任何一个行业，这个行业的整体经济发展利益极高，如果没有与之配套的法律法规对这些犯罪行为加以有效约束或者有效管理，犯罪的经济成本就会很低。房地产开发是与百姓息息相关的一个新兴行业，一旦违法犯罪率不断提高，那么就可能会在一定程度上出现全国房价的持续升高，房产、地产的商品价格也可能会随之出现一种持续性的增高现象。

这些问题往往会直接或间接地影响到百姓的日常生活，因此需要及时制定与其密切相关的一些配套的法律法规，或者相关的制度政策，来加以有效管理和规范、监督低碳型房地产的经济发展，这对于房地产行业的整体发展而言十分重要。

（二）大力倡导绿色与环保概念

政府通过研究、制定、出台相关政策，以及相应的支持绿色发展低碳型房地产服务实体民营经济发展政策，能够更好地推动房地产经营开发服务行业持续、快速地发展转型，但如何将这一绿色低碳发展政策有效落到实处，已经成为首先需要解决的难题。

（三）不断提升环保意识

要想从理论上贯彻落实我国低碳环保房地产的核心价值概念，就要向民众传达与其密切相关的意识形态。因此，深入贯彻实施我国低碳环保地产，促进我国经济社会健康发展的核心理念意识宣传教育实践工作就变得尤为重要。

在世界的不断进步和发展中，环境的平衡和破坏不是一朝一夕的，环境宣传教育工作也不是一朝一夕就能真正见效的。要不断加强对我国民众的环保知识文化宣传，让每个人都深刻意识到，并真正看到环保的重要性，让普通人在日常生活中始终保持这样一种觉悟。长此以往，可以潜移默化地改变国际社会对于我国公民利用环境权益保护自身权益的一种错误知识认知。

当今社会仍然是一个共同进步发展的经济社会，房产行业的联系日趋紧密，改变当下民众的环保节能意识，就能够潜移默化地将低碳环保理念充分渗透到房地产行业中。人们在日常生活中随时随地都要注重环保节能，使用一些绿色环保产品，只有这样，才能够达到有效推广绿色低碳型房地产行业的经济模式。

三、低碳经济对房地产经济产生的影响

（一）低碳经济的发展会增加房地产行业的成本

由于我国高新技术开发企业的快速发展和实际应用技术水平一直受到严重的制约，我国各类低碳节能建筑的高新技术水平不高。在当前房地产高新技术的研究开发和应用推进过程中，如果广泛应用各种新型低碳节能建筑高新技术，将会导致房地产开发建筑成本的显著增加。这就需要我国房地产行业在我国继续投入雄厚的高新技术开发资金之后，及时进行建筑技术的研发。

同时，随着我国低碳节能建筑工程经济的快速健康发展，低碳节能建筑工程可以有效代替当前我国建筑传统中的不可再生能源，这就直接决定了在各种新的低碳节能建筑工程技术的研发和推广使用上，都需要配备高效的综合应用技术。在房地产开发中广泛应用各种新的低碳节能建筑工程技术，会直接导致低碳节能建筑技术使用成本的大幅度提高。

（二）低碳经济的发展会抬高房价

在当前房地产开发行业中，要想继续走低碳技术这条道路，就需要不断加大对新型建筑技术和清洁能源的研发。这样一来，房地产行业就会以低碳技术来对房屋建筑中利用能源和建筑材料的各种优越性作用进行推广宣传，并以此抬高房价。

（三）低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用

房地产行业的能源开发和服务行业的健康快速稳定发展，离不开清洁能源的供应。清洁能源的使用量较大，而且整个行业内清洁能源的利用能耗也相对较高，特别是房地产行业，在安全生产和经济发展的整个过程中，往往具有较高的汽车尾气污染排放量和较高的清洁能源综合利用量。在当前我国低碳环保经济发展和绿色环保经济的良好大环境发展背景下，如果没有充足的清洁能源供应，那么就可能会对未来几年我国房地产行业的年均国民经济率，以及社会持续发展年均经济增长率起到一定的制约作用。

四、低碳经济背景下的房地产经济创新发展策略

（一）完善房地产经济管理体制

房地产经营行业绿色发展趋势是目前推进我国经济绿色发展市场经济管理体系建设中的重要部分。近年来，随着房地产行业开发经营企业技术人员队伍数量的不断增多，行业的市场竞争压力也越来越大，竞争者在市场中的环境比以往更为复杂。如果房地产行业开发经营企业仍不能运用新型的市场经济经营管理体系和经营政策，企业就很可能难以有效适应当前的竞争形势，缺乏有针对性的政策，管理效果也会较差。

因此，企业应科学、理性地分析当前我国房地产行业的国际市场竞争环境，在此基础之上充分考虑房地产开发企业自身实际发展情况，在企业的具体生产经营上，以低碳绿色经济企业发展模式为最终目标，制定一套科学的企业章程，以有效适应新经济要求之下的房地产行业经济发展市场环境。

（二）科学规划房地产发展目标

从当前我国宏观经济发展的角度上分析，房地产行业开发经营企业的短期经济发展战略目标规划和战略转型规划实施方向较为明确，而在制定具体措施，进行短期有阶段性的政策执行，实施企业经济发展战略目标规划，制定企业战略转型规划并和短期政策执行规划层面，则需要着重综合考虑如何正确结合宏观政策市场的实际情况，开展积极有效的短期政策，实施企业经济发展规划目标策略规划和企业战略转型规划。在执行企业发展目标规划和制定战略规划的具体实施过程中，要着重综合考虑以下几个主要因素。

第一，企业自身的短期经济发展目标规模、短期经济发展目标战略转型现状。

这主要就是考虑到房地产项目开发经营企业在实施具体措施，改造实现宏观经济发展转型产业升级目标，实现产业转型升级短期经济发展目标战略转型过程中，需要使用能够长期持续进行投入的大量土地开发建设资金，以及短期进行土地开发利用后的开发成本。因为房地产行业开发经营企业在进行战略转型初期，可能会在很大程度上面临一定的战略转型困难和企业转型升级发展成本问题，这就非常需要开发经营企业在实施转型升级发展的战略过程中，制定出相关的转型发展方案，来规划和面对这一发展困境。

第二，企业在未来可能面临需要逐步定向达到两个整体发展战略目标的问题。这两个发展方面主要就是指未来的两个行业战略发展。在这两个方面，在公司制定企业阶段性的发展目标时，根据前期企业的发展情况和基础的发展规划，需要在此基础之上逐步进行分析，充分考虑将来企业整体绿色行业经济发展的绿色行业开发战略目标，并同时制定一个较为合理的发展绿色行业目标的时间段，将绿色行业战略目标逐步定向分散为一个个较小的绿色行业目标，即阶段性的绿色行业战略目标，以此两种整体发展目标方式，在未来逐步定向后就可以同时实现一个大的公司或者企业作为整体的两个绿色行业发展战略目标的发展。

第三，企业内部需要在不断完善人力资源上下功夫。

一方面，对企业内部现有的优秀员工做好长期的技术培训或者教育引进工作，使其能够及时适应将来快速变化发展的全球经济趋势，了解整个企业将来的低碳经济绿色发展行业战略目标。

另一方面，大力鼓励引进优秀的中小企业经营管理者和技术专业人才，尤其是对整个企业低碳经济绿色发展战略方面较为深入且有一定了解的企业管理人员，重点帮助研究人员制定企业将来的低碳经济绿色发展行业战略目标模式。

（三）积极研发低碳材料与低耗能技术

房地产行业的发展离不开建筑材料与开发技术这两个关键话题。除了企业人力资源的相对差异不够明显之外，低碳市场经济的发展重点，最终必然会直接落实在建筑材料与开发各种建造材料技术这几个关键方面。

一方面，应积极探索研究各种有关建筑材料技术操作和热处理工艺，使其不仅能在各种建造材料生产开发过程中实现低耗能，而且部分建筑材料仍然能够及时进行长期循环再回收利用。

另一方面，应积极主动探索创新研发各种建筑新型材料，尤其是在建筑材料技术开发中较为突出的材料技术成果之后它还可以及时重新申请专利，以此两种方式必然能够有效占领市场经济发展中的先机，同时企业能够以此获取较高的社会经济效益回报。

结 语

在社会经济发展的过程中，房地产行业的发展模式也逐步从以往的传统发展模式，转变为绿色低碳的发展模式，低碳绿色经济也使社会发展成为我国社会主义经济健康发展的一个主旋律，是房地产行业能够实现健康可持续发展的必要条件。在低碳绿色经济的发展环境下，房地产开发企业不仅要尽可能地做好生产成本与产品质量的协调，还要尽可能地开发新的低碳建筑技术。在进行原料的采购时，要尽可能地选择低碳的建筑材料，同时也要控制生产成本。